Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Staffelstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Staffelstein im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Staffelstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Staffelstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Staffelstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Staffelstein
Für die Stadt Bad Staffelstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigten über einen längeren Zeitraum hinweg zunächst eine stagnierende Entwicklung. Zwischen 2015 und 2018 blieben die Werte überwiegend konstant, zwischen 45 €/m² und 60 €/m², bevor 2019 ein deutlicher Anstieg auf 80 €/m² zu verzeichnen war, welcher sich stabil bis 2021 fortsetzte.
Im letzten Jahr ist der Bodenrichtwert konstant geblieben, nachdem er im Jahr 2022 erneut auf 90 €/m² anstieg. Diese Stabilität in den letzten zwei Jahren zeigt ein anhaltendes Preisniveau, das auf einer bisherigen Haltephase auf höherem Niveau basiert, nachdem es in vorangegangenen Jahren zu deutlichen Erhöhungen gekommen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Staffelstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte sich im Landkreis Lichtenfels ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich von 131 im Jahr 2021 auf lediglich 41 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von über 68,7 %. Der Rückgang im Landkreis war dabei im Vergleich zum Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken (54,6 % im gleichen Zeitraum) überproportional.
Betrachtet man den Trend, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk eine abnehmende Tendenz hatte. Dieser Anteil fiel von 7,59 % im Jahr 2021 auf 5,23 % im Jahr 2023, was auf einen relativ stärkeren Rückgang der Transaktionsaktivität im Landkreis hindeutet. Besonders im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, was auf einen signifikanten Rückgang sowohl der absoluten Transaktionszahlen als auch der relativen Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Staffelstein ca. 35-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Staffelstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Bad Staffelstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels zeigt von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 58 €/m² und stieg 2021 leicht auf 60 €/m². Dieser positive Trend setzte sich 2022 mit einem Anstieg auf 63 €/m² fort, was auf eine verstärkte Nachfrage oder potenzielle Aufwertung in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 63 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hinweisen könnte. Diese Stagnation deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels aktuell auf einem gleichbleibenden Niveau bewegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Staffelstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Der Landkreis Lichtenfels erlebte von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen verzeichnet, was bis 2022 leicht anstieg auf 18 Transaktionen. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl jedoch auf nur noch 9 Transaktionen, was einem Rückgang von 50,0% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken über denselben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Während der Anteil der Transaktionen im Landkreis Lichtenfels im Jahr 2021 2,77% des Gesamtvolumens in Oberfranken ausmachte, stieg dieser Wert 2022 auf 3,77%, um dann im Jahr 2023 auf 2,4% zu fallen. Die vergleichswachstums-orientierte Entwicklung des Landkreises zeigt, dass die Transaktionszahlen 2023 deutlich unter denen des Bezirks lagen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Staffelstein ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebensfeld | 5.8 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 6.2 |
| Itzgrund | 9.9 |
| Zapfendorf | 10.8 |
| Michelau in Oberfranken | 11.2 |
| Großheirath | 11.3 |
| Hochstadt am Main | 11.4 |
| Untersiemau | 11.7 |
| Rattelsdorf | 12.2 |
| Untermerzbach | 13.1 |
| Marktzeuln | 13.3 |
| Scheßlitz | 13.4 |
| Niederfüllbach | 13.6 |
| Weidhausen bei Coburg | 14.4 |
| Grub am Forst | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Staffelstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Staffelstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Staffelstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Staffelstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Staffelstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Staffelstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Staffelstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Staffelstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.