Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Scheßlitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Scheßlitz im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Scheßlitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Scheßlitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Scheßlitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Scheßlitz
Für die Stadt Scheßlitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Bamberg zeigen von 2015 bis 2023 eine teilweise schwankende, aber insgesamt steigende Entwicklung. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 185 €/m², bevor ein deutlicher Rückgang auf 96 €/m² im Jahr 2017 zu verzeichnen war. Danach setzte eine schrittweise Erholung ein, mit einem kontinuierlichen Anstieg bis auf 135 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg auf 155 €/m² und blieben 2023 stabil auf diesem Niveau. Dieser stabile Wert von 155 €/m² im letzten Jahr verdeutlicht eine Konsolidierung im Markt, die auf eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Scheßlitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Der Landkreis Bamberg verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Beginnend mit 370 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen bis 2023 auf 203 Transaktionen, was einem Abfall von etwa 45,1 % entspricht. Diese Entwicklung fällt besonders ins Gewicht, wenn man den starken Rückgang zwischen 2022 und 2023 betrachtet, als die Transaktionen um 37,7 % abnahmen. Im Vergleich dazu ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls zurück, allerdings sank die Anzahl von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was eine etwas höhere Reduktion von etwa 54,6 % bedeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine bemerkenswerte Stabilität. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 21,4 % lag, stieg er 2022 auf 25,7 % und blieb 2023 nahezu unverändert bei 25,9 %. Diese konstante prozentuale Erhöhung des Anteils deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Bamberg langsamer verlief als der im gesamten Bezirk. Im Jahr 2023 hat der Landkreis trotz des allgemeinen Abwärtstrends seinen Anteil im Vergleich zum Bezirk erhöht, was eine bemerkenswerte relative Stabilität in einem herausfordernden Marktumfeld zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scheßlitz ca. 38-50 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Scheßlitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Scheßlitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m² und stieg 2021 signifikant auf 90 €/m² an. Diese Erhöhung könnte auf eine verstärkte Nachfrage oder eine begrenzte Verfügbarkeit von Gewerbeflächen hindeuten.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert dann drastisch auf 55 €/m² und blieb auch 2023 unverändert bei diesem Wert. Diese Stagnation im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung der Preise nach den vorherigen Schwankungen und deutet darauf hin, dass das Preisniveau für Gewerbeflächen sich auf diesem Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Scheßlitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Bamberg zeigen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung. 2021 gab es insgesamt 30 Transaktionen, die sich 2022 um 23,3 % auf 37 Transaktionen erhöhten. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei die Transaktionen um 29,7 % auf 48 stiegen. Dies deutet auf ein robustes Wachstum des Immobilienmarkts im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der in den Jahren 2022 und 2023 einen stetigen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, hebt sich die positive Entwicklung des Landkreises Bamberg deutlich ab. Während die Gesamttransaktionen in Oberfranken zwischen 2021 und 2023 kontinuierlich abnahmen, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks erheblich von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023. Besonders im letzten betrachteten Jahr 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine außergewöhnlich starke Positionierung innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scheßlitz ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Memmelsdorf | 7.1 |
| Litzendorf | 7.3 |
| Zapfendorf | 7.9 |
| Stadelhofen | 9.0 |
| Königsfeld (Oberfranken) | 9.2 |
| Breitengüßbach | 9.8 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 10.4 |
| Ebensfeld | 11.2 |
| Kemmern | 13.4 |
| Bad Staffelstein | 13.4 |
| Strullendorf | 13.6 |
| Rattelsdorf | 13.7 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 13.8 |
| Hallstadt | 13.8 |
| Bamberg | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Scheßlitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Scheßlitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Scheßlitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Scheßlitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Scheßlitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Scheßlitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Scheßlitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Scheßlitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.