Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Litzendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Litzendorf im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Litzendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Litzendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Litzendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Litzendorf
Für die Stadt Litzendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen eine interessante Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2017 gab es einen deutlichen Rückgang von 185 €/m² auf 96 €/m², gefolgt von einer stetigen Erholung ab 2018. Insbesondere von 2019 an erlebte der Landkreis eine konstante Steigerung der Werte bis auf 135 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf einem hohen Niveau von 155 €/m², was auf eine gefestigte Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis hindeutet. Diese Stabilisierung, ohne weitere Steigerung, könnte auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage in diesem Zeitraum schließen lassen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Litzendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bamberg einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 370 im Jahr 2021 auf 203 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang von 11,9 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 37,7 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung ist im Kontext des gesamten Regierungsbezirks Oberfranken von Bedeutung, da auch der Bezirk im gleichen Zeitraum einen starken Rückgang der Transaktionen verzeichnete, von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen von Oberfranken stieg von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis gesunken ist, ihr proportionaler Beitrag zum Gesamtvolumen des Bezirks angestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 machte der Anteil des Landkreises einen leichten Zuwachs aus, was im Kontext des gleichzeitigen starken Rückgangs im gesamten Regierungsbezirk bemerkenswert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Litzendorf ca. 32-43 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Litzendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Litzendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen eine signifikante Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und stieg 2021 stark auf 90 €/m² an, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 sank der Bodenrichtwert jedoch auf 55 €/m² und blieb auf diesem Niveau stabil. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg nach dem Anstieg beruhigt hat und das Niveau von 2023 mit dem von 2022 übereinstimmt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Litzendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine deutliche Zunahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 30 in 2021 auf 48 in 2023, was insgesamt einer Zunahme von 18 Transaktionen entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken einen Rückgang in den Transaktionen, wobei die Zahlen von 613 in 2021 auf 375 in 2023 fielen.
Der Prozentsatz der Transaktionen im Landkreis Bamberg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken stieg im betrachteten Zeitraum kontinuierlich von 4,89% im Jahr 2021 auf 12,8% im Jahr 2023. Dies spiegelt die relative Stärke des Landkreises im Vergleich zur abnehmenden Aktivität im gesamten Regierungsbezirk wider. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine signifikante Steigerung im Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks, was auf eine anhaltende positive Entwicklung in diesem Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Litzendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Memmelsdorf | 5.7 |
| Strullendorf | 6.4 |
| Scheßlitz | 7.3 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 8.8 |
| Königsfeld (Oberfranken) | 9.1 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 9.2 |
| Buttenheim | 10.4 |
| Bamberg | 10.6 |
| Breitengüßbach | 11.3 |
| Hallstadt | 12.0 |
| Pettstadt | 12.3 |
| Hirschaid | 12.3 |
| Zapfendorf | 12.6 |
| Stadelhofen | 12.8 |
| Kemmern | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Litzendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Litzendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Litzendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Litzendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Litzendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Litzendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Litzendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Litzendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.