Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stadelhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stadelhofen im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stadelhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stadelhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stadelhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stadelhofen
Für die Stadt Stadelhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen im Zeitraum von 2015 bis 2023 eine weitreichende Schwankung mit einem Tiefpunkt im Jahr 2017 bei 96 €/m². In den darauffolgenden Jahren stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, insbesondere ab 2018, bis sie 2021 einen Wert von 135 €/m² erreichten.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte, die auf 155 €/m² kletterten. Diese Entwicklung blieb im Jahr 2023 stabil, mit einem konstanten Wert von 155 €/m², was auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stadelhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Daten für den Landkreis Bamberg zeigen einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2023. Vom Jahr 2021 bis 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 44, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Dieser Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei die Transaktionen um weitere 123 auf insgesamt 203 zurückgingen, was einem Rückgang von 37,7 % gegenüber 2022 entspricht. Damit zeigt sich eine konsistente Abnahme der Transaktionszahlen über diesen Zeitraum.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, ist zu beobachten, dass auch dieser einen signifikanten Rückgang erlebte. Im Regierungsbezirk sank die Anzahl der Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023, trotz der abnehmenden Transaktionszahlen.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, das den stärksten Rückgang innerhalb des betrachteten Zeitraums verzeichnete. Hier fiel die absolute Zahl im Landkreis um 37,7 %, während das Volumen im Regierungsbezirk um 38,3 % sank. Diese parallelen Reduktionen verdeutlichen eine allgemeine Marktverengung, wobei der Landkreis dennoch einen steigenden Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks aufrechterhielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadelhofen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stadelhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Stadelhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg dann 2021 deutlich auf 90 €/m² an, bevor er 2022 wieder auf 55 €/m² sank.
Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass der Bodenrichtwert 2023 stabil bei 55 €/m² geblieben ist, was auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität könnte darauf hinweisen, dass der Markt nach den vorherigen Schwankungen eine Gleichgewichtslage erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stadelhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Bamberg eine bemerkenswerte Steigerung der Transaktionszahlen im Immobiliensektor. Beginnend bei 30 Transaktionen im Jahr 2021 hat sich die Zahl im Jahr 2023 auf 48 Transaktionen erhöht, was einem Gesamtanstieg von 60,0 % entspricht. Im Gegensatz dazu ist die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum rückläufig. Von 613 Transaktionen im Jahr 2021 ist die Zahl auf 375 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 38,8 % entspricht.
Im Verhältnis zum Regierungsbezirk Oberfranken ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bamberg am Gesamtvolumen stetig angestiegen. Der Anteil hat sich von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023 erhöht. Besondere Beachtung verdient das Jahr 2023, in dem sowohl die höchste absolute Zahl an Transaktionen im Landkreis als auch der höchste prozentuale Anteil am Regierungsbezirk zu verzeichnen sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadelhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Königsfeld (Oberfranken) | 5.7 |
| Weismain | 8.5 |
| Scheßlitz | 9.0 |
| Hollfeld | 9.6 |
| Wonsees | 9.8 |
| Aufseß | 11.6 |
| Litzendorf | 12.8 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 12.9 |
| Kasendorf | 13.4 |
| Altenkunstadt | 14.7 |
| Memmelsdorf | 15.5 |
| Plankenfels | 16.2 |
| Zapfendorf | 16.2 |
| Thurnau | 16.2 |
| Hochstadt am Main | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Stadelhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stadelhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stadelhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stadelhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stadelhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stadelhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stadelhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stadelhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.