Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hollfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hollfeld im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hollfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hollfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hollfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hollfeld
Für die Stadt Hollfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen von 2015 bis 2023 eine überaus interessante Dynamik. Beginnend bei 50 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2017 kontinuierlich auf 88 €/m² an und hielten sich auf diesem Niveau bis 2018, bevor sie 2019 und 2020 auf 65 €/m² abfielen. Dieser Rückgang könnte auf Veränderungen im regionalen Marktumfeld zurückzuführen sein.
Ab 2021 zeigten die Bodenrichtwerte wieder einen leichten Anstieg auf 70 €/m², gefolgt von einem bedeutenden Sprung im Jahr 2022 auf 96 €/m², was eine Angleichung an das höchste bisher gesehene Niveau darstellt. Interessanterweise blieb dieser hohe Wert im Jahr 2023 konstant bei 96 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes in diesem Bereich hindeutet. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit eine bemerkenswerte Konstanz auf hohem Niveau, was auf eine anhaltende Attraktivität des Landkreises Bayreuth als Standort schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hollfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen, von 188 im Jahr 2021 auf 92 im Jahr 2023. Insbesondere zwischen 2021 und 2022 war ein Rückgang von 50,5 % zu verzeichnen. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, wobei der Rückgang von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 wesentlich ausgeprägter war.
Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth bei den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks anfangs sank, aber von 2022 bis 2023 wieder anstieg. Der Anteil verringerte sich von 10,89 % im Jahr 2021 auf 7,32 % in 2022, stieg jedoch im darauffolgenden Jahr auf 11,73 % an. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Bayreuth nahezu unverändert mit einem leichten Rückgang von nur 1 %, während Oberfranken weiterhin einen deutlichen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hollfeld ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hollfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Hollfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen über die letzten Jahre eine stabile bis leicht ansteigende Entwicklung. Zwischen 2020 und 2021 blieb der Wert konstant bei 35 €/m², was auf eine Phase ohne erhebliche Wertveränderungen hindeutet.
Zwischen 2021 und 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 42 €/m², ein Anstieg, der sich im Jahr 2023 stabilisierte, da der Wert unverändert blieb. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Bodenrichtwert nach dem sprunghaften Anstieg dieses Niveau beibehielt und keine weiteren Veränderungen im letzten Jahr auftraten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hollfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 hat sich die Anzahl der Immobiliengeschäfte im Landkreis Bayreuth rückläufig entwickelt. Der Landkreis verzeichnete 2021 insgesamt 83 Transaktionen. 2022 sank diese Zahl um 31 auf 52, was einem Rückgang von 37,4 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 ging die Anzahl der Transaktionen um weitere 12 auf 40 zurück, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine abnehmende Tendenz bei den Transaktionen, jedoch in etwas geringerem Maße. Die Transaktionen fielen von 613 im Jahr 2021 auf 477 im Jahr 2022 (ein Rückgang von 22,2 %) und auf 375 im Jahr 2023 (ein Rückgang von 21,4 %). Obwohl die Transaktionen im Landkreis Bayreuth im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk einen stärkeren Rückgang verzeichneten, nahm der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023 ab. Diese Abnahme zeigt, dass die Beteiligung des Landkreises an Transaktionen im Vergleich zum restlichen Bezirk zurückgegangen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hollfeld ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aufseß | 5.6 |
| Wonsees | 6.0 |
| Plankenfels | 6.7 |
| Königsfeld (Oberfranken) | 8.6 |
| Stadelhofen | 9.6 |
| Mistelgau | 10.5 |
| Waischenfeld | 10.7 |
| Thurnau | 11.1 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 11.7 |
| Eckersdorf | 12.0 |
| Kasendorf | 12.3 |
| Glashütten (Oberfranken) | 12.9 |
| Wiesenttal | 13.5 |
| Weismain | 13.6 |
| Unterleinleiter | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Hollfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hollfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hollfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hollfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hollfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hollfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hollfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hollfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.