Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wonsees 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wonsees im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wonsees 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wonsees wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wonsees werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wonsees
Für die Stadt Wonsees wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Stabilität mit gelegentlichen Ausschlägen. Während der Wert 2015 bei 74 €/m² lag, sank er 2016 drastisch auf 53 €/m² und verharrte auf diesem Niveau bis einschließlich 2020. Dieser langanhaltende Staunetzpunkt deutet auf eine Phase der Preisstagnation innerhalb dieser Jahre hin.
Erst ab 2021 zeigte sich wieder eine gewisse Dynamik, als der Bodenrichtwert auf 66 €/m² anstieg. Im Jahr 2022 wurde ein weiterer Anstieg auf 70 €/m² verzeichnet, der sich auch 2023 stabil hielt. Dieser jüngste Anstieg seit 2021 markiert eine Phase der leichten Erholung oder Anpassung der Bodenrichtwerte, wobei sich 2023 keine weitere Erhöhung abzeichnete, sondern der Wert konstant blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wonsees
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kulmbach eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 119 Transaktionen registriert wurden, sank diese Zahl bis 2023 drastisch auf 46. Besonders bemerkenswert ist die starke Reduzierung um 54,5 % im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, was auf einen erheblichen Rückgang in der Aktivität des Immobilienmarktes im Landkreis hindeutet.
Im Vergleich dazu gab es auch im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem moderateren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 6,89 % im Jahr 2021 auf 7,95 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 5,87 % fiel. Dies weist auf eine nichtmonotone Entwicklung hin. Der stärkere Rückgang der Transaktionen im Landkreis gegenüber dem Regierungsbezirk im Jahr 2023 ist bedeutsam und unterstreicht die Herausforderungen, vor denen der Immobilienmarkt in Kulmbach steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wonsees ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wonsees
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Wonsees wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigen seit 2020 eine bemerkenswerte Stabilität. Über die Jahre 2020 bis 2023 hinweg blieb der Bodenrichtwert konstant bei 49 €/m², was auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotssituation in diesem Sektor hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, behielt der Bodenrichtwert weiterhin den Wert von 49 €/m² bei, ohne signifikante Änderungen. Diese Beständigkeit bietet Investoren und Unternehmen eine verlässliche Grundlage für die Planung und Kalkulation zukünftiger Gewerbeprojekte im Landkreis Kulmbach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wonsees
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach zeigt eine deutliche Abnahme von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden hier 70 Transaktionen verzeichnet, im Jahr 2022 fiel die Zahl um 19 auf 51 Transaktionen, was einem Rückgang von 27,1 % entspricht. Der Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, als erneut 19 Transaktionen weniger durchgeführt wurden, was zu insgesamt 32 Transaktionen führte und einem Rückgang von 37,3 % im Vergleich zum Vorjahr entsprach.
Beim Vergleich mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang in den Jahren 2021 bis 2023 verzeichnete, fällt auf, dass die transaktionale Performance des Landkreises im Kontext der regionalen Entwicklung steht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Bezirks sank von 11,42 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 8,53 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis überproportional zum Rückgang der Regionalzahlen beitrug, was auf eine relativ schwächere Marktposition und eine Abnahme der Aktivität im Vergleich zum gesamten Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wonsees ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hollfeld | 6.0 |
| Kasendorf | 6.3 |
| Thurnau | 6.5 |
| Weismain | 9.4 |
| Stadelhofen | 9.8 |
| Eckersdorf | 10.8 |
| Plankenfels | 11.0 |
| Aufseß | 11.6 |
| Mistelgau | 11.9 |
| Königsfeld (Oberfranken) | 12.1 |
| Mainleus | 13.4 |
| Neudrossenfeld | 13.8 |
| Glashütten (Oberfranken) | 14.4 |
| Heinersreuth | 15.1 |
| Altenkunstadt | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wonsees mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wonsees sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wonsees gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wonsees kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wonsees gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wonsees?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wonsees
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wonsees:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.