Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainleus 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mainleus im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mainleus 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mainleus wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mainleus werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mainleus
Für die Stadt Mainleus wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigen zwischen 2015 und 2020 eine bemerkenswerte Konstanz. Nach einem anfänglichen Wert von 74 €/m² im Jahr 2015, sank der Bodenrichtwert im folgenden Jahr auf 53 €/m² und verblieb dort über fünf Jahre, was auf eine stabile Entwicklung ohne nennenswerte Schwankungen hindeutet.
In den darauffolgenden Jahren ist jedoch ein Anstieg zu verzeichnen. Im Jahr 2021 stieg der Bodenrichtwert auf 66 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2022. Diese Stabilisierung bei 70 €/m² setzte sich im Jahr 2023 fort, was auf einen Trend der Festigung nach einem moderaten Preisanstieg in den letzten Jahren hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mainleus
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kulmbach für den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2023 um 61,3% auf nur 46 Transaktionen sank. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang in 2023, der mit einem Minus von 54,5% im Vergleich zum Vorjahr deutlich ausfiel.
Im Vergleich dazu erlebte auch der Regierungsbezirk Oberfranken einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei der Rückgang im Jahr 2023 mit 38,3% etwas moderater ausfiel als im Landkreis Kulmbach. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg im Jahr 2022 auf 7,95% an, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf 5,87% zurück. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis über den Zeitraum 2021-2023 einen volatilen Anteil an den gesamten Bezirkstransaktionen hatte, wobei der Rückgang im letzten Jahr besonders hervorsticht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainleus ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mainleus
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Mainleus wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigen über die Jahre hinweg bemerkenswerte Stabilität. Zwischen 2020 und 2023 blieb der Wert konstant bei 49 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und einen statischen Markt hindeutet.
Besonders im letzten Jahr ist keine Veränderung im Bodenrichtwert ersichtlich, was bedeutet, dass sich weder wirtschaftliche noch strukturelle Einflüsse maßgeblich auf den Preis ausgewirkt haben. Diese Kontinuität bietet Planern und Investoren eine verlässliche Grundlage für zukünftige Projekte im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mainleus
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kulmbach zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 70 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 nur noch 51 waren, was einem Rückgang von 27,1 % entspricht. Der Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, als die Transaktionsanzahl auf 32 fiel, was einem weiteren Rückgang um 37,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem etwas geringeren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kulmbach am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks sank kontinuierlich von 11,42 % im Jahr 2021 auf 8,53 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Kulmbach im Vergleich zu denen des gesamten Regierungsbezirks über die betrachteten Jahre zurückging, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainleus ca. 11-16 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kulmbach | 5.8 |
| Burgkunstadt | 6.4 |
| Kasendorf | 7.3 |
| Altenkunstadt | 8.5 |
| Weißenbrunn | 9.5 |
| Weismain | 10.1 |
| Ködnitz | 11.2 |
| Küps | 11.3 |
| Untersteinach | 12.1 |
| Thurnau | 12.2 |
| Redwitz an der Rodach | 12.6 |
| Rugendorf | 12.7 |
| Wonsees | 13.4 |
| Trebgast | 13.5 |
| Neudrossenfeld | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Mainleus mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mainleus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainleus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainleus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainleus gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mainleus?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainleus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainleus:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.