Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eckersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eckersdorf im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eckersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eckersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eckersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eckersdorf
Für die Stadt Eckersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Bayreuth zeigen eine deutliche Schwankung in den letzten Jahren. Nach einem stetigen Anstieg von 2015 bis 2017 erreichten die Werte in 2017 erstmals 88 €/m², bevor sie 2019 auf 65 €/m² sanken und stagnierend in 2020 verblieben.
Im darauffolgenden Zeitraum konnten die Bodenrichtwerte jedoch wieder zulegen, und 2022 erreichte der Landkreis einen bemerkenswerten Wert von 96 €/m², der auch im Jahr 2023 konstant blieb. Dies unterstreicht eine besonders dynamische Entwicklung im Jahr vor 2023 und deutet auf ein stabiles oder möglicherweise gefestigtes Preisniveau zum aktuellen Zeitpunkt hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eckersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Aktivität. Im Jahr 2021 wurden 188 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 92 Transaktionen reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 51%, wobei der deutlichste Einbruch im Jahr 2022 mit einem Minus von 95 Transaktionen im Vergleich zu 2021 zu verzeichnen war. Der leichte Rückgang um eine weitere Transaktion im Jahr 2023 zeigt eine Stabilisierung auf niedrigem Niveau.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken verdeutlicht die unterschiedliche Dynamik: Während Oberfranken als Ganzes ebenfalls einen starken Rückgang der Transaktionen aufwies, fiel dieser von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von ca. 54,6% entspricht. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen von Oberfranken im Verlauf des betrachteten Zeitraums. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 10,9% und erhöhte sich auf 11,7% im Jahr 2023, was auf einen verhältnismäßig geringeren Rückgang im Landkreis hindeutet.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz ausgewachsenen Turbulenzen in den Vorjahren eine gewisse Konstanz in der Anzahl der Transaktionen im Landkreis Bayreuth erreicht wurde. Der leichte Rückgang um eine Transaktion im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt auf einem stabilen, wenn auch reduzierten Niveau einpendeln könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eckersdorf ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eckersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Eckersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, in denen der Richtwert konstant bei 35 €/m² lag. Im Jahr 2022 stieg dieser Wert jedoch signifikant auf 42 €/m² an und hat sich seither stabilisiert.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 42 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Stabilität kann als Zeichen einer ausgeglichenen Marktnachfrage gesehen werden, die keinen weiteren Preisdruck erzeugte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eckersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bayreuth weist von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang auf. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 83 Transaktionen erfasst, während es 2023 lediglich 40 waren. Dies zeigt einen kontinuierlichen Rückgang über die drei Jahre, wobei die Transaktionen im Jahr 2022 um 37,4 % sanken und im Jahr 2023 um weitere 23,1 % abnahmen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken verringerte sich ebenfalls von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023, was auf einen anteiligen Rückgang des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken spiegeln die Daten eine ähnliche Tendenz wider, jedoch mit deutlichen Unterschieden in der Intensität der Rückgänge. Der gesamte Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, jedoch war der prozentuale Rückgang im Landkreis Bayreuth stärker ausgeprägt. Im Jahr 2023 fiel der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirksgesammtzahlen auf 10,67 %, was eine gemischte Bewegung im Vergleichswachstum zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk zeigt. In der jüngsten Analyse 2023 standen die Zahlen im Landkreis weiterhin im Abwärtstrend, wobei die Differenz von 12 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr besonders ins Auge sticht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eckersdorf ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mistelgau | 4.9 |
| Mistelbach | 5.6 |
| Glashütten (Oberfranken) | 6.2 |
| Heinersreuth | 6.5 |
| Thurnau | 7.0 |
| Gesees | 8.4 |
| Hummeltal | 9.2 |
| Neudrossenfeld | 9.5 |
| Bayreuth | 9.8 |
| Plankenfels | 10.0 |
| Wonsees | 10.8 |
| Haag | 11.5 |
| Ahorntal | 11.9 |
| Hollfeld | 12.0 |
| Bindlach | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Eckersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eckersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eckersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eckersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eckersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eckersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eckersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eckersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.