Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bindlach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bindlach im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bindlach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bindlach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bindlach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bindlach
Für die Stadt Bindlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen seit 2015 eine deutliche Veränderung. Im Zeitraum von 2015 bis 2017 war ein erheblicher Anstieg von ursprünglich 50 €/m² auf 88 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einer Stabilisierung im Jahr 2018. Danach gab es einen Rückgang auf 65 €/m², welcher in den Jahren 2019 und 2020 konstant blieb.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte leicht auf 70 €/m² und erfuhren danach einen sprunghaften Anstieg im Jahr 2022 auf 96 €/m², wo sie sich bis 2023 hielten. Besonders bemerkenswert ist dabei die Stabilität im letzten Jahr, die auf eine Konsolidierung dieses Preisniveaus hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bindlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Landkreis Bayreuth zeigte die Entwicklung der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 188 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich die Zahl im Jahr 2022 um 50,5 % auf 93. Im Jahr 2023 gab es einen weiteren leichten Rückgang um 1,1 % auf 92 Transaktionen. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch fiel dieser weniger drastisch aus als der des Landkreises.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil fiel zunächst von 10,9 % im Jahr 2021 auf 7,3 % im Jahr 2022, stieg jedoch im Jahr 2023 auf 11,7 %, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Es ist ersichtlich, dass im Jahr 2023 der relative Anteil des Landkreises im Vergleich zum Bezirk wieder gestiegen ist, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen weiterhin sank. Dies unterstreicht eine Differenzierung in der Regionalentwicklung zwischen diesen beiden Gebieten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bindlach ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bindlach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Bindlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigten in den Jahren von 2020 bis 2021 Stabilität, verharrend bei einem Wert von 35 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Werte signifikant auf 42 €/m², was eine deutliche Anpassung in den Preisvorstellungen für Gewerbegrundstücke widerspiegelt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil auf dem Niveau von 42 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach dem sprunghaften Anstieg im Vorjahr auf einem neuen Preisniveau eingependelt hat. Diese Konstanz im letzten Jahr zeigt eine möglicherweise erreichte Marktsättigung oder eine vorübergehende Phase der Stabilität der Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bindlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Analyse der Transaktionszahlen für den Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionen fielen von 83 im Jahr 2021 auf 40 im Jahr 2023. Insbesondere der Rückgang um 37,4% von 2021 auf 2022 ist bemerkenswert, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 23,1% im darauffolgenden Jahr. Dies deutet auf eine anhaltende Abnahme der Immobilienaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken weist der Landkreis Bayreuth eine ähnliche Tendenz auf, wenngleich der Rückgang im Landkreis prozentual stärker ausfällt. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks von 13,54% im Jahr 2021 auf 10,67% im Jahr 2023 sank, zeigt dies eine nicht monotone Entwicklung. Im letzten Jahr, 2023, sind die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk weiter zurückgegangen, was die anhaltend schwierige Marktlage im Immobiliensektor beider Gebiete unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bindlach ca. 10-14 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Harsdorf | 4.7 |
| Heinersreuth | 5.9 |
| Bayreuth | 6.6 |
| Himmelkron | 6.8 |
| Goldkronach | 7.0 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 7.8 |
| Neudrossenfeld | 8.2 |
| Trebgast | 9.3 |
| Weidenberg | 9.5 |
| Neuenmarkt | 11.1 |
| Mistelbach | 11.5 |
| Marktschorgast | 11.8 |
| Gesees | 11.9 |
| Eckersdorf | 12.3 |
| Warmensteinach | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bindlach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bindlach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bindlach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bindlach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bindlach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bindlach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bindlach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bindlach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.