Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mistelbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mistelbach im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mistelbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mistelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mistelbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mistelbach
Für die Stadt Mistelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth haben sich über die letzten Jahre erheblich verändert. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte von 50 €/m² auf 88 €/m², ein Anstieg, der eine deutliche Steigerung des Grundstückswerts in dieser Region darstellt. Danach gab es einen Rückgang im Jahr 2019 auf 65 €/m², der bis 2020 konstant blieb.
Nach einem moderaten Anstieg 2021 auf 70 €/m², zeigten die Bodenrichtwerte 2022 eine erhebliche Steigerung auf 96 €/m², welche sich im Jahr 2023 stabilisierten. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Landkreis Bayreuth in den letzten beiden Jahren eine signifikante Wertsteigerung erfahren hat, die sich zuletzt auf einem konstant hohen Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mistelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bayreuth ist von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 188 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 92 fiel, was einem Rückgang von insgesamt 51,1 % entspricht. Besonders drastisch war der Rückgang von 2021 auf 2022, als sich die Transaktionen mehr als halbierten. Im letzten Jahr, 2023, verlief die Entwicklung jedoch nur noch leicht rückläufig, mit einem minimalen Rückgang um 1 Transaktion.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Gesamttrend im Regierungsbezirk Oberfranken, zeigt sich ein noch stärkerer Rückgang auf Bezirksebene. Der Bezirk verzeichnete von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 54,6 %, wobei ebenfalls ein bedeutender Einbruch zwischen 2021 und 2022 zu beobachten war. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Bezirks über den Zeitraum an: von 10,89 % im Jahr 2021 auf 11,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Entwicklung im Landkreis Bayreuth trotz des Rückgangs etwas stabiler verlief als im restlichen Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mistelbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mistelbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Mistelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigten von 2020 bis 2021 eine konstante Entwicklung bei 35 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte bemerkenswert auf 42 €/m² an, was einem deutlichen Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren entspricht.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte erneut bei 42 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem vorangegangenen Anstieg hindeutet. Diese Entwicklung unterstreicht eine Phase ohne größere Preisschwankungen in der jüngsten Zeitspanne.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mistelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bayreuth deutlich zurückgegangen. 2021 verzeichnete der Landkreis 83 Transaktionen, während 2023 nur noch 40 registriert wurden. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als 50 % im betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was ebenfalls einen signifikanten Rückgang darstellt, jedoch etwas weniger stark ausgeprägt als im Landkreis Bayreuth.
Besonders auffällig ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk. Während dieser Anteil 2021 bei 13,54 % lag, fiel er bis 2023 auf 10,67 %. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Bayreuth vergleichsweise stärker war als im gesamten Regierungsbezirk. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, setzt sich dieser abwärtsgerichtete Trend fort, was eine anhaltende Verminderung der Transaktionsaktivität im Landkreis Bayreuth im Vergleich zu Oberfranken verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mistelbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gesees | 2.8 |
| Hummeltal | 4.8 |
| Glashütten (Oberfranken) | 5.1 |
| Eckersdorf | 5.6 |
| Haag | 5.9 |
| Bayreuth | 6.2 |
| Mistelgau | 6.3 |
| Heinersreuth | 7.6 |
| Creußen | 10.2 |
| Ahorntal | 10.2 |
| Emtmannsberg | 11.3 |
| Bindlach | 11.5 |
| Plankenfels | 12.3 |
| Thurnau | 12.4 |
| Neudrossenfeld | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Mistelbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mistelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mistelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mistelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mistelbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mistelbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mistelbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mistelbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.