Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ahorntal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ahorntal im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ahorntal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ahorntal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ahorntal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ahorntal
Für die Stadt Ahorntal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Beginnend mit einem Wert von 50 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis bis 2017 einen deutlichen Anstieg auf 88 €/m², gefolgt von einem temporären Rückgang in den Jahren 2019 und 2020, in denen der Wert auf 65 €/m² fiel.
Die Bodenrichtwerte haben sich seitdem erholt, mit einem Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2021 und einem deutlichen Sprung auf 96 €/m² im Jahr 2022. Diese Stabilität setzte sich im Jahr 2023 fort, da der Wert bei 96 €/m² verblieb. Diese Entwicklung unterstreicht eine positive Tendenz in den letzten Jahren, insbesondere durch den deutlichen Anstieg von 2021 bis 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ahorntal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Bayreuth eine deutliche Verringerung der Transaktionszahlen. Ausgehend von 188 Transaktionen im Jahr 2021 fallen diese 2022 drastisch auf 93, was einen Rückgang von über 50 % darstellt. Im Jahr darauf reduziert sich die Zahl leicht auf 92 Transaktionen, was einen weiteren Rückgang darstellt, jedoch im Vergleich zum Vorjahr kaum ins Gewicht fällt.
Im selben Zeitraum erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, insbesondere von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023. Dies entspricht einem starken Rückgang von rund 55 % über die drei Jahre. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth an den Gesamttransaktionen des Bezirks im letzten Jahr bemerkenswert auf 11,73 %, nachdem er 2022 auf 7,32 % gefallen war. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Bayreuth relativ stabil blieb, während der Bezirk stärker betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ahorntal ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ahorntal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Ahorntal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen zunächst eine stabile Phase in den Jahren 2020 und 2021, in denen der Wert bei konstanten 35 €/m² lag. Ein bemerkenswerter Anstieg ist 2022 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 42 €/m² stieg, was einer Steigerung von 20% entspricht.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert unverändert bei 42 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem signifikanten Anstieg im Vorjahr gefestigt hat und keine weiteren erheblichen Schwankungen aufgetreten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ahorntal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Bayreuth ein deutlicher Rückgang der Immobilien-Transaktionen. Begonnen bei 83 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl auf 52 im Jahr 2022, gefolgt von einer weiteren Abnahme auf 40 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einer signifikanten Reduktion der Transaktionszahlen über den gesamten Zeitraum von etwa 52 Prozent.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fällt die relative Abnahme im Landkreis Bayreuth stärker aus. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken, veränderte sich der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 13,54 Prozent im Jahr 2021 auf 10,67 Prozent im Jahr 2023 und wies somit eine gemischte Bewegung auf. Im Jahr 2023 zeigt sich eine weiterhin rückläufige Tendenz, die sowohl die absoluten Transaktionszahlen als auch den prozentualen Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen betrifft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ahorntal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Glashütten (Oberfranken) | 5.8 |
| Waischenfeld | 6.5 |
| Hummeltal | 6.6 |
| Mistelgau | 7.3 |
| Pottenstein | 7.5 |
| Plankenfels | 8.0 |
| Mistelbach | 10.2 |
| Gesees | 10.7 |
| Gößweinstein | 11.1 |
| Pegnitz | 11.2 |
| Haag | 11.2 |
| Eckersdorf | 11.9 |
| Wiesenttal | 12.4 |
| Schnabelwaid | 13.2 |
| Creußen | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ahorntal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ahorntal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ahorntal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ahorntal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ahorntal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ahorntal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ahorntal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ahorntal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.