Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schnabelwaid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schnabelwaid im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schnabelwaid 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schnabelwaid wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schnabelwaid werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schnabelwaid
Für die Stadt Schnabelwaid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Beginnend bei 50 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2017 kontinuierlich auf 88 €/m², gefolgt von einem kurzfristigen Rückgang auf 65 €/m² in den Jahren 2019 und 2020.
Im Anschluss erholten sich die Werte leicht und erreichten im Jahr 2021 70 €/m². Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg auf 96 €/m² im Jahr 2022, welcher sich auch im Jahr 2023 stabil hielt. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine signifikante Nachfrageverschiebung hin zu höher bewerteten Grundstücken im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schnabelwaid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine deutliche Abnahme der Transaktionen, von 188 im Jahr 2021 auf 92 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 51,1 %. Insbesondere fiel 2022 eine markante Reduktion um 50,5 % im Vergleich zu 2021 auf, während sich die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 weitgehend stabilisierte.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, der von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 sank, zeigte der Landkreis Bayreuth einen ähnlichen Abwärtstrend. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks sank initial von 10,89 % im Jahr 2021 auf 7,32 % im Jahr 2022, stieg jedoch im darauffolgenden Jahr auf 11,73 %. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, wobei die Bedeutung des Landkreises in Bezug auf die Anzahl der Transaktionen im Bezirk im letzten Jahr wieder zunahm.
Besonders im Jahr 2023, obwohl der Rückgang der Transaktionen im Landkreis minimal war, führte der weitere Rückgang im Bezirk zu einer proportionalen Steigerung des Anteils der Landkreistransaktionen an der gesamten Transaktionszahl des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schnabelwaid ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schnabelwaid
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Schnabelwaid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
In den letzten Jahren haben die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 35 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert dann signifikant auf 42 €/m², was eine Steigerung von 20 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert auf dem höheren Niveau von 42 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass die Bodenrichtwerte ihren neuen Wert von 42 €/m² halten konnten und keine weiteren Schwankungen eingetreten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schnabelwaid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Bayreuth eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf nur noch 40 gefallen ist. Dies entspricht einem Rückgang von 51,8%. Diese Entwicklung weist auf eine erhebliche Reduktion im regionalen Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen signifikanten Rückgang, auch wenn dieser prozentual weniger ausgeprägt war. Die Transaktionen im Bezirk fielen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 38,8% entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth an den Gesamttransaktionen im Bezirk fiel von 13,54% im Jahr 2021 auf 10,67% im Jahr 2023 und zeigt damit eine gemischte Bewegung während des betrachteten Zeitraums. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich für den Landkreis Bayreuth der stärkste Rückgang, was auf eine weiterhin herausfordernde Marktdynamik hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schnabelwaid ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Creußen | 4.7 |
| Pegnitz | 6.3 |
| Prebitz | 6.4 |
| Haag | 7.9 |
| Kirchenthumbach | 9.5 |
| Emtmannsberg | 9.8 |
| Hummeltal | 9.9 |
| Schlammersdorf | 10.7 |
| Gesees | 10.9 |
| Vorbach | 11.3 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 12.6 |
| Seybothenreuth | 13.0 |
| Pottenstein | 13.2 |
| Ahorntal | 13.2 |
| Mistelbach | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schnabelwaid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schnabelwaid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schnabelwaid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schnabelwaid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schnabelwaid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schnabelwaid?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schnabelwaid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schnabelwaid:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.