Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pegnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pegnitz im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pegnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pegnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pegnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pegnitz
Für die Stadt Pegnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2015 begann der Wert bei 50 €/m² und erlebte bis 2016 einen deutlichen Anstieg auf 74 €/m². Dieser Trend setzte sich bis 2017 mit einem weiteren Anstieg auf 88 €/m² fort, während die Werte in 2018 stabil blieben. In den Jahren 2019 und 2020 gab es einen merklichen Rückgang auf 65 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis Bayreuth eine signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 96 €/m², was im Vergleich zu den Vorjahren eine bemerkenswerte Steigerung darstellt. Diese Werte blieben im Jahr 2023 stabil bei 96 €/m² und spiegeln somit eine Konsolidierung auf einem höheren Niveau wider. Dies zeigt eine starke Erholung und einen attraktiven Markt, der aktuell beständige Preise auf höherem Niveau aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pegnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 188 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 drastisch auf 93, was einem Rückgang von 50,5 % entspricht. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen relativ stabil bei 92, was einen leichten Rückgang von 1,1 % bedeutet. Damit ist die Entwicklung im Landkreis weitgehend negativ, insbesondere im Jahr 2022, während 2023 eine leichte Beruhigung der Abwärtsbewegung zu beobachten ist.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken zeigt der Landkreis Bayreuth ein ähnliches Muster des Rückgangs, jedoch ist der Rückgang im Bezirksvergleich überwiegend konsistenter. Der Regierungsbezirk verzeichnete von 2021 bis 2022 einen Rückgang von 26,4 % und von 2022 bis 2023 eine weitere Abnahme von 38,3 %. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Volumen des Bezirks von 10,9 % in 2021 auf 7,3 % in 2022 sank, aber im Jahr 2023 wieder auf 11,7 % anstieg, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Fokus des Jahres 2023 zeigt sich, dass trotz des Rückgangs der bezirksweiten Transaktionen der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pegnitz ca. 42-55 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pegnitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Pegnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen zwischen 2020 und 2021 eine Stabilität mit einem konstanten Wert von 35 €/m². In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 ist ein deutlicher Anstieg auf 42 €/m² zu verzeichnen, wodurch die Preise innerhalb dieser zwei Jahre um 7 €/m² gestiegen sind.
Im letzten Jahr hat sich der Bodenrichtwert nicht weiter verändert und blieb bei 42 €/m². Diese Stabilität des Preises im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem Preisanstieg im Vorjahr konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pegnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 40 waren, was einem Rückgang von 43 Transaktionen entspricht. Dieser Negative Trend zeigt sich auch in den prozentualen Veränderungen, insbesondere im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang von 37,4 %.
Im Vergleich dazu ist im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, wobei die Reduzierung von 2021 bis 2023 weniger stark ausfällt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil sank von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023, wobei die Entwicklung nicht kontinuierlich abwärts verlief.
Besonders im Jahr 2023 fällt die weitere Abnahme der Transaktionen im Landkreis Bayreuth auf. Mit nur 40 Transaktionen setzt sich der abwärts gerichtete Trend fort, wobei die Reduzierung in Prozenten auf 23,1 % sinkt. Damit ist die Entwicklung im Landkreis Bayreuth noch rückläufiger als im restlichen Regierungsbezirk Oberfranken für dieses Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pegnitz ca. 19-26 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schnabelwaid | 6.3 |
| Pottenstein | 7.9 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 10.2 |
| Creußen | 10.5 |
| Ahorntal | 11.2 |
| Hummeltal | 11.4 |
| Haag | 12.0 |
| Prebitz | 12.5 |
| Kirchenthumbach | 12.5 |
| Plech | 12.8 |
| Betzenstein | 13.5 |
| Gesees | 14.3 |
| Glashütten (Oberfranken) | 14.7 |
| Gößweinstein | 14.9 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Pegnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pegnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pegnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pegnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pegnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pegnitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pegnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pegnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.