Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pottenstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pottenstein im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pottenstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pottenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pottenstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pottenstein
Für die Stadt Pottenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen eine dynamische Entwicklung über die Jahre. Beginnend bei 50 €/m² im Jahr 2015, gab es bis 2017 eine deutliche Steigerung auf 88 €/m². Diese Werte hielten sich im Jahr 2018 konstant, bevor es 2019 zu einem Rückgang auf 65 €/m² kam, einem Wert, der auch im darauffolgenden Jahr 2020 beibehalten wurde.
Seit 2021 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der den Bodenrichtwert auf 70 €/m² brachte und im Jahr 2022 einen sprunghaften Anstieg auf 96 €/m² verzeichnete. Diese Entwicklung setzte sich im Jahr 2023 mit einem stabilen Bodenrichtwert von 96 €/m² fort, was auf eine Konsolidierung des Marktes auf diesem hohen Niveau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pottenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine deutliche Veränderung in den Transaktionszahlen. Die Transaktionen fielen von 188 im Jahr 2021 auf nur 93 im Jahr 2022, was einem Rückgang von über 50 % entspricht. Dieser starke Rückgang setzte sich 2023 nicht in gleichem Maße fort, da die Transaktionen auf 92 leicht zurückgingen, was lediglich einem Rückgang von 1,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch nicht im gleichen Ausmaß wie der Landkreis. Während der Bezirk 2022 einen Rückgang von etwa 26,4 % verzeichnete, fielen die Zahlen im Jahr 2023 noch stärker um 38,3 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks erfuhr eine gemischte Bewegung: Er fiel zunächst 2022 deutlich ab und stieg dann 2023 wieder an, wobei er letztlich höher war als zu Beginn des Betrachtungszeitraums 2021.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionszahlen des Landkreises im Gegensatz zu den starken Veränderungen der Vorjahre relativ stabil blieben, während der Bezirk insgesamt einen erheblichen Rückgang erlitt. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Bayreuth relativ stabilere Marktbedingungen aufweist, verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pottenstein ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pottenstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Pottenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die Jahre 2020 und 2021, wobei der Wert konstant bei 35 €/m² lag. Im Jahr 2022 gab es dann eine signifikante Anpassung der Bodenrichtwerte auf 42 €/m², wo sie seither konstant geblieben sind.
Im abschließenden Betrachtungszeitraum des letzten Jahres 2023 sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen unverändert bei 42 €/m² geblieben. Diese Konstanz signalisiert eine Phase der Stabilisierung nach der anfänglichen Erhöhung von 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pottenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Landkreis Bayreuth signifikant zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 83 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 auf 52 und erreichte im Jahr 2023 schließlich nur noch 40 Transaktionen, was einem Rückgang von über 50 % über die drei Jahre entspricht. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang im Jahr 2022, der sich auch generell im Regierungsbezirk Oberfranken widerspiegelt, wobei hier ebenfalls ein erheblicher Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken lässt sich erkennen, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bayreuth am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023 gefallen ist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis Bayreuth im Vergleich zum Rest des Regierungsbezirks überproportional zurückgegangen sind, was im Jahr 2023 eine nur noch geringfügige Steigerung der prozentualen Anteile bewirkte. Dies zeigt, dass der Landkreis im relativen Vergleich zunehmend an Bedeutung verlor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pottenstein ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gößweinstein | 7.1 |
| Ahorntal | 7.5 |
| Pegnitz | 7.9 |
| Obertrubach | 10.3 |
| Waischenfeld | 10.5 |
| Betzenstein | 11.1 |
| Hummeltal | 12.2 |
| Plech | 12.8 |
| Egloffstein | 13.1 |
| Glashütten (Oberfranken) | 13.1 |
| Schnabelwaid | 13.2 |
| Wiesenttal | 13.3 |
| Plankenfels | 14.3 |
| Hiltpoltstein | 14.3 |
| Mistelgau | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Pottenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pottenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pottenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pottenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pottenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pottenstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pottenstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pottenstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.