Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waischenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waischenfeld im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waischenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waischenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waischenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waischenfeld
Für die Stadt Waischenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen eine deutliche Schwankung über die Jahre. Nach einem Anstieg von 50 €/m² im Jahr 2015 auf 88 €/m² bis 2017 blieben die Werte im Jahr 2018 konstant. Im Jahr 2019 fiel der Bodenrichtwert jedoch auf 65 €/m² und blieb im darauffolgenden Jahr unverändert.
Ein leichter Anstieg wurde 2021 verzeichnet, als der Bodenrichtwert 70 €/m² erreichte. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Bayreuth einen signifikanten Sprung auf 96 €/m², ein Niveau, das auch 2023 beibehalten wurde. Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktwertes auf diesem hohen Niveau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waischenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth eine deutliche rückläufige Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 188 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 92 sank. Diese Abnahme entspricht einem deutlichen Rückgang von 51,1 % (berechnet: \(\frac{188-92}{188} \times 100\)). Dieser starke Rückgang in den Transaktionszahlen wird auch durch die Abnahme der absoluten Anzahl von Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken widergespiegelt, welcher von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 Transaktionen im Jahr 2023 zurückging.
Vergleicht man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, so zeigt sich eine interessante Bewegung. Der Anteil ist von 10,89 % im Jahr 2021 auf 11,73 % im Jahr 2023 gestiegen, trotz des Rückgangs in absoluten Zahlen, was auf die insgesamt stärkere Reduzierung der Transaktionen auf Bezirksebene hinweist. Diese prozentuale Entwicklung ist bemerkenswert, da sie auf eine relative Stabilität des Landkreises innerhalb eines rückläufigen Trends im gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Der letzte betrachtete Zeitraum von 2022 zu 2023 zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis nahezu stabil blieben, mit einem minimalen Rückgang von nur einer Transaktion, während der Regierungsbezirk einen erheblichen Rückgang von 38,3 % erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waischenfeld ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waischenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Waischenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigten zwischen 2020 und 2021 keine Veränderungen und blieben stabil bei 35 €/m². Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis jedoch eine deutliche Steigerung auf 42 €/m², was eine signifikante Erhöhung um 7 €/m² im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Im darauffolgenden Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen auf dem erhöhten Niveau von 42 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine Etablierung des erhöhten Preisniveaus hin, ohne dass weitere Preissteigerungen im letzten Jahr verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waischenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine rückläufige Entwicklung in den Immobilien-Transaktionen. Im Jahr 2022 sind die Transaktionen um 31 gesunken, was einem Rückgang von 37,4 % entspricht, und 2023 folgte ein weiterer Rückgang um 12 Transaktionen, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Diese rückläufige Tendenz weist auf eine kontinuierliche Verminderung der Transaktionsaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken fällt auf, dass auch hier ein Rückgang der Transaktionen verzeichnet wurde, dieser jedoch prozentual weniger stark ausfiel. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirksgesamtvolumen verringerte sich von 13,5 % im Jahr 2021 auf 10,7 % im Jahr 2023, was auf einen stärker ausgeprägten Rückgang im Landkreis im Verhältnis zum Gesamtbezirk hinweist. Abschließend bleibt festzustellen, dass der Landkreis Bayreuth im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang in den Immobilien-Transaktionen verzeichnete, wobei der Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waischenfeld ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Plankenfels | 4.9 |
| Ahorntal | 6.5 |
| Wiesenttal | 6.5 |
| Aufseß | 8.3 |
| Mistelgau | 9.3 |
| Gößweinstein | 9.5 |
| Glashütten (Oberfranken) | 9.6 |
| Pottenstein | 10.5 |
| Hollfeld | 10.7 |
| Unterleinleiter | 11.6 |
| Ebermannstadt | 12.0 |
| Hummeltal | 12.4 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 13.2 |
| Eckersdorf | 14.0 |
| Mistelbach | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Waischenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waischenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waischenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waischenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waischenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waischenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waischenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waischenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.