Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heiligenstadt in Oberfranken 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heiligenstadt in Oberfranken im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heiligenstadt in Oberfranken 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heiligenstadt in Oberfranken wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heiligenstadt in Oberfranken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heiligenstadt in Oberfranken
Für die Stadt Heiligenstadt in Oberfranken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem Tiefpunkt im Jahr 2017 mit einem Wert von 96 €/m² kam es in den Folgejahren zu einem stabilen Anstieg, wobei der Bodenrichtwert bis 2020 auf 131 €/m² anstieg und diese Stabilität bis 2021 mit einem leichten Anstieg auf 135 €/m² beibehielt.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, indem die Bodenrichtwerte auf 155 €/m² stiegen. Bemerkenswert ist, dass dieser Wert auch im Jahr 2023 gehalten wurde. Dies deutet auf eine gewisse Stabilität und Beständigkeit im aktuellen Immobilienmarkt des Landkreises Bamberg hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heiligenstadt in Oberfranken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 370 im Jahr 2021 auf 326 im Jahr 2022 und schließlich auf 203 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 11,9% im Jahr 2022 und einem noch deutlicheren Rückgang von 37,7% im Jahr 2023. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, der in beiden Jahren ähnliche prozentuale Rückgänge verzeichnete.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2022 deutlich gestiegen und hielt sich leicht steigend im Jahr 2023. Der Anteil stieg von 21,44% im Jahr 2021 auf 25,67% im Jahr 2022 und leicht weiter auf 25,89% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Bamberg zwar erheblich war, aber prozentual weniger stark ausfiel als der im gesamten Regierungsbezirk, was möglicherweise auf eine stärkere Resilienz des Landkreises hindeuten könnte.
Im Fokus des letzten betrachteten Jahres, 2023, steht ein signifikanter Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis, der sowohl absolut als auch prozentual mit den Entwicklungen im Regierungsbezirk korrespondiert. Trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen steigt der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirk leicht an, was den Landkreis innerhalb des Bezirks vergleichsweise stabil darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heiligenstadt in Oberfranken ca. 19-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heiligenstadt in Oberfranken
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Heiligenstadt in Oberfranken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg haben in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 90 €/m² stieg, was einen signifikanten Anstieg darstellt.
Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert dramatisch auf 55 €/m² und blieb auf diesem Niveau auch im Jahr 2023 stabil. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Wert der Gewerbeflächen vorerst konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heiligenstadt in Oberfranken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen ist von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023 gestiegen, was eine beachtliche Zunahme darstellt. Im gleichen Zeitraum ist der Landkreis kontinuierlich gewachsen, während die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken einen negativen Trend aufweisen, was von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 stark zurückgegangen ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat signifikant zugenommen und ist von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese kontinuierliche und markante Steigerung hebt die robustere Wachstumsdynamik des Landkreises gegenüber der Gesamtbewegung des Regierungsbezirks hervor. Insbesondere im Jahr 2023 erlebte der Landkreis eine weitere positive Entwicklung mit einer Zunahme von 11 Transaktionen und einem prozentualen Anstieg von 29,73 %, während sich der negative Trend im Regierungsbezirk fortsetzte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heiligenstadt in Oberfranken ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterleinleiter | 5.5 |
| Aufseß | 6.8 |
| Königsfeld (Oberfranken) | 7.2 |
| Buttenheim | 8.3 |
| Litzendorf | 9.2 |
| Wiesenttal | 9.4 |
| Strullendorf | 10.4 |
| Ebermannstadt | 10.8 |
| Eggolsheim | 11.0 |
| Hollfeld | 11.7 |
| Stadelhofen | 12.9 |
| Waischenfeld | 13.2 |
| Plankenfels | 13.6 |
| Scheßlitz | 13.8 |
| Weilersbach | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Heiligenstadt in Oberfranken mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heiligenstadt in Oberfranken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heiligenstadt in Oberfranken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heiligenstadt in Oberfranken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heiligenstadt in Oberfranken gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heiligenstadt in Oberfranken?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heiligenstadt in Oberfranken
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heiligenstadt in Oberfranken:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.