Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Strullendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Strullendorf im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Strullendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Strullendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Strullendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Strullendorf
Für die Stadt Strullendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg haben in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen. Nach einem Tiefpunkt im Jahr 2017 bei 96 €/m² stiegen die Werte kontinuierlich an, erreichten 2019 wieder knapp über 130 €/m² und blieben bis 2020 stabil auf diesem Niveau. Ein markanter Anstieg war 2022 zu verzeichnen, als die Werte erstmals auf 155 €/m² kletterten.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem zuvor erreichten Niveau von 155 €/m², was auf eine derzeitige Konsolidierungsphase hindeutet. Diese Stagnation markiert eine Pause in der Aufwärtsentwicklung, die in der Region in den Jahren zuvor zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Strullendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Bamberg einen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen fielen von 370 im Jahr 2021 auf nur 203 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 44,9 % entspricht. Dieser Trend zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, wenn auch in einem ähnlichen Ausmaß, was auf eine allgemeine Marktabschwächung in der Region hindeutet.
Beachtenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken. Dieser Anteil stieg von 21,4 % im Jahr 2021 auf 25,9 % im Jahr 2023. Trotz des abnehmenden absoluten Werts der Transaktionen in der Stadt zeigt der gestiegene Anteil an den Transaktionen des Bezirks, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausfiel als für den gesamten Regierungsbezirk. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Immobilienmarkt im Landkreis Bamberg eine relative Stabilität innerhalb der Region bewahrte. Besonders im Jahr 2023 ist der nachlassende Markttrend im Landkreis deutlich, mit einem weiteren signifikanten Rückgang der Transaktionen, was die im gesamten Zeitraum beobachtete Entwicklung fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Strullendorf ca. 41-53 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Strullendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Strullendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen eine bemerkenswerte Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 starteten die Werte bei 65 €/m² und erlebten einen deutlichen Anstieg auf 90 €/m² im Jahr 2021, was auf eine vorübergehende Erhöhung der Nachfrage oder besondere wirtschaftliche Bedingungen in diesem Zeitraum hinweisen könnte.
Im Gegensatz dazu sanken die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 drastisch auf 55 €/m² und haben sich im Jahr 2023 auf diesem Niveau stabilisiert. Diese Konsolidierung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg derzeit stabil ist, ohne weitere signifikante Preisänderungen im beobachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Strullendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine deutliche Zunahme bei den Immobilientransaktionen. Von 30 Transaktionen im Jahr 2021 stiegen die Zahlen kontinuierlich an und erreichten 48 im Jahr 2023, was eine bemerkenswerte Wachstumsrate widerspiegelt. Diese positive Entwicklung hebt sich deutlich vom Trend im Regierungsbezirk Oberfranken ab, wo ein Rückgang der Transaktionen verzeichnet wird – von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken hat sich ebenfalls wesentlich erhöht. Während dieser Anteil 2021 noch bei 4,9% lag, stieg er 2023 auf 12,8% an. Diese kontinuierliche Zunahme verdeutlicht, dass der Landkreis Bamberg eine immer bedeutendere Rolle innerhalb des Bezirks spielt. Insbesondere im Jahr 2023 kann ein starkes Wachstum der Transaktionen im Landkreis festgestellt werden, was auf eine besonders dynamische Entwicklung in diesem Zeitraum hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Strullendorf ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hirschaid | 6.0 |
| Buttenheim | 6.1 |
| Litzendorf | 6.4 |
| Pettstadt | 6.5 |
| Altendorf (Bamberg) | 7.4 |
| Bamberg | 8.3 |
| Memmelsdorf | 9.3 |
| Eggolsheim | 10.3 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 10.4 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 10.4 |
| Frensdorf | 11.3 |
| Stegaurach | 11.8 |
| Hallstadt | 12.3 |
| Hallerndorf | 12.3 |
| Unterleinleiter | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Strullendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Strullendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Strullendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Strullendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Strullendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Strullendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Strullendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Strullendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.