Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eggolsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eggolsheim im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eggolsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Eggolsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eggolsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eggolsheim
Für die Stadt Eggolsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen eine bemerkenswerte Steigerung in den vergangenen Jahren. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 85 €/m², hat sich der Bodenrichtwert bereits bis 2019 mehr als verdoppelt und erreichte 210 €/m². Diese positive Entwicklung setzte sich in den folgenden Jahren fort, wobei 2021 ein Wert von 235 €/m² verzeichnet wurde.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stieg der Bodenrichtwert nochmals deutlich von 300 €/m² auf 350 €/m². Diese kontinuierliche Erhöhung unterstreicht die Attraktivität des Landkreises und spiegelt die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region wider. Die Bodenrichtwerte haben sich seit 2015 vervielfacht, was einen fortlaufenden Trend steigender Nachfrage und Wertschätzung des Landes im Landkreis Forchheim verdeutlicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eggolsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen merklichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 174 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 32,2% auf 118 und im Jahr 2023 nochmals um 32,2% auf 80 Transaktionen sanken. Diese Verringerung der Transaktionszahlen im Landkreis war über die Jahre hinweg gleichbleibend signifikant.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken ist festzustellen, dass dieser ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen aufweist, wobei der Rückgang von 2022 auf 2023 mit 38,3% etwas stärker ausfällt als im Landkreis Forchheim. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks erfuhr über den gesamten Zeitraum eine gemischte Bewegung. Dennoch ist 2023 ein Anstieg des Anteils im Vergleich zu 2021 zu beobachten, was darauf hindeutet, dass der Landkreis möglicherweise robuster bleibt als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eggolsheim ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eggolsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Eggolsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen von 2020 bis 2023 eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m² und ist 2021 auf 100 €/m² angestiegen, was eine deutliche Zunahme innerhalb eines Jahres darstellt.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2023, wo der Bodenrichtwert einen Wert von 140 €/m² erreichte. Dies entspricht einer Steigerung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2022, als der Wert bei 115 €/m² lag. Diese Entwicklung unterstreicht das dynamische Wachstum des gewerblichen Immobilienmarktes im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eggolsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Forchheim im Vergleich der Transaktionszahlen eine sinkende Tendenz zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einer Stabilisierung im Jahr 2023. Während die absoluten Zahlen der Transaktionen von 16 im Jahr 2021 auf 13 im Jahr 2022 fielen, blieb die Anzahl im Jahr 2023 konstant bei 13. Diese Entwicklung spiegelt sich im prozentualen Rückgang von -18,8% zwischen 2021 und 2022 wider, der sich zwischen 2022 und 2023 jedoch nicht fortsetzte.
Bei Betrachtung des Regierungsbezirks Oberfranken ist ein ähnlicher Abwärtstrend in den Transaktionen festzustellen, jedoch etwas ausgeprägter. Die Transaktionszahlen des Bezirks sanken von 613 im Jahr 2021 auf 477 im Jahr 2022 und weiter auf 375 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am gesamten Bezirksvolumen stieg von 2,61% im Jahr 2021 auf 3,47% im Jahr 2023 an, was auf eine relative Verstärkung der Position des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Diese Zahlen deuten darauf hin, dass der Landkreis Forchheim im letzten Jahr weniger stark von dem allgemeinen Rückgang der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk betroffen war und dadurch an relativer Wichtigkeit gewann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eggolsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buttenheim | 4.5 |
| Weilersbach | 4.9 |
| Altendorf (Bamberg) | 6.1 |
| Forchheim | 7.4 |
| Kirchehrenbach | 7.6 |
| Unterleinleiter | 7.6 |
| Ebermannstadt | 7.7 |
| Hirschaid | 8.4 |
| Hallerndorf | 8.8 |
| Wiesenthau | 9.2 |
| Pretzfeld | 9.4 |
| Strullendorf | 10.3 |
| Pinzberg | 10.5 |
| Hausen (Forchheim) | 10.9 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Eggolsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eggolsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eggolsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eggolsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eggolsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eggolsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eggolsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eggolsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.