Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchehrenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchehrenbach im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchehrenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchehrenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchehrenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchehrenbach
Für die Stadt Kirchehrenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben sich seit 2015 bemerkenswert entwickelt. Beginnend bei 85 €/m² im Jahr 2015, zeigten die Werte über die Jahre hinweg einen stetigen Anstieg, mit einem besonders deutlichen Sprung im Zeitraum von 2019 bis 2020, in dem der Wert erstmals konstant bei 210 €/m² verharrte.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 300 €/m² und erreichten im Jahr 2023 350 €/m². Diese jüngsten Zahlen verdeutlichen eine anhaltende Aufwärtsentwicklung und manifestieren eine signifikante Preissteigerung in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchehrenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Forchheim einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 174 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf 80 absank, was einem Rückgang von 54,0% über die drei Jahre entspricht. Die negative Entwicklung der Transaktionen ist auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken spürbar, der ebenfalls einen Rückgang von insgesamt 54,6% im gleichen Zeitraum aufweist, jedoch ist der relative Rückgang im Landkreis etwas stärker.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist nicht kontinuierlich, jedoch gestiegen, von 10,08% im Jahr 2021 auf 10,2% im Jahr 2023. Dies ist trotz des Rückgangs in den absoluten Transaktionszahlen im Landkreis bemerkenswert, was auf einen vergleichbar stärkeren Rückgang im gesamten Regierungsbezirk hinweist. Im Jahr 2023 erfährt der Landkreis mit einem weiteren Rückgang um 32,2% einen erneuten Rückgang der Transaktionen, der im Einklang mit dem signifikanten Rückgang von 38,3% im Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchehrenbach ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchehrenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Kirchehrenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen von 2020 bis 2023 eine stetige Aufwärtsbewegung. Beginnend bei 90 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte kontinuierlich an, um im Jahr 2023 beeindruckende 140 €/m² zu erreichen.
Insbesondere im letzten Jahr gab es einen signifikanten Anstieg von 115 €/m² im Jahr 2022 auf 140 €/m² im Jahr 2023. Dieser bemerkenswerte Zuwachs bestätigt die dynamische Entwicklung der Gewerbeflächenpreise im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchehrenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim zeigt zwischen 2021 und 2023 einen Rückgang, gefolgt von einer Stabilisierung. Im Jahr 2021 wurden 16 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2022 auf 13 sank, was einem Rückgang von 18,8 % entspricht. Diese Anzahl blieb im Jahr 2023 unverändert. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum einen deutlicheren Rückgang, sowohl im Jahr 2022 als auch im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023, was bedeutet, dass der Landkreis trotz stabiler Transaktionszahlen im letzten Jahr prozentual am Gesamtvolumen des Bezirks zulegte. Diese Entwicklung legt nahe, dass der Rückgang der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken stärker ausfiel als der im Landkreis Forchheim. Im Jahr 2023 blieb die Zahl der Transaktionen in Forchheim stabil, während der Rückgang im Bezirk fortsetzte, was den steigenden Anteil des Landkreises weiter begünstigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchehrenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiesenthau | 2.6 |
| Weilersbach | 2.7 |
| Pretzfeld | 3.6 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 4.5 |
| Pinzberg | 5.4 |
| Ebermannstadt | 6.3 |
| Kunreuth | 6.6 |
| Forchheim | 6.6 |
| Eggolsheim | 7.6 |
| Egloffstein | 8.1 |
| Effeltrich | 8.3 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 9.6 |
| Gräfenberg | 10.1 |
| Hetzles | 10.2 |
| Hausen (Forchheim) | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchehrenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchehrenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchehrenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchehrenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchehrenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchehrenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchehrenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchehrenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.