Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Poxdorf (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Poxdorf (Oberfranken) im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Poxdorf (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Poxdorf (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Poxdorf (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Poxdorf (Oberfranken)
Für die Stadt Poxdorf (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtstendenz. Von 2015 bis 2018 stiegen die Werte moderat von 85 €/m² auf 156 €/m² an. Im Jahr 2019 gab es einen deutlichen Anstieg auf 210 €/m², wobei dieser Wert auch im Jahr 2020 konstant blieb.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Anstieg fort, und 2021 erreichte der Bodenrichtwert 235 €/m². Ein besonders signifikanter Anstieg war zwischen 2021 und 2023 zu verzeichnen: Im Jahr 2022 stieg der Wert auf 300 €/m² und erreichte 2023 schließlich 350 €/m². Dies unterstreicht die anhaltende Dynamik auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Forchheim, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Poxdorf (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 174 im Jahr 2021 auf 80 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,0 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete auch der Regierungsbezirk Oberfranken einen erheblichen Rückgang, von 1.726 auf 784 Transaktionen, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht.
Vergleicht man den prozentualen Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken, so erkennt man, dass dieser Anteil im Jahr 2023 gestiegen ist, obwohl es eine Abnahme in der absoluten Transaktionsanzahl gab. Der Anteil stieg von 10,08 % im Jahr 2021 auf 10,2 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere Abnahme der Gesamttransaktionen im Bezirk im Vergleich zum Landkreis hindeutet.
Im Fokus auf das Jahr 2023 stellt sich heraus, dass die negative Entwicklung sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk besonders ausgeprägt war. Der Landkreis Forchheim verzeichnete einen Rückgang von 32,2 % im letzten Jahr, während der Rückgang im Regierungsbezirk bei 38,3 % lag. Diese Zahlen verdeutlichen die angespannte Marktsituation im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Poxdorf (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Poxdorf (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Poxdorf (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim verzeichnen in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 90 €/m², woraufhin er bis 2021 auf 100 €/m² anstieg, bevor er 2022 weiter auf 115 €/m² kletterte. Diese kontinuierliche Erhöhung spiegelt sich auch im darauffolgenden Jahr wider.
Besonders bemerkenswert ist der deutliche Anstieg im Jahr 2023, wo der Bodenrichtwert auf 140 €/m² gestiegen ist. Dieser Zuwachs im Vergleich zum Vorjahr repräsentiert den höchsten jährlichen Anstieg innerhalb des betrachteten Zeitraums und unterstreicht den dynamischen Wandel auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Poxdorf (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 zurückging. Im Jahr 2021 wurden 16 Transaktionen verzeichnet, während in den Jahren 2022 und 2023 jeweils nur 13 Transaktionen stattfanden. Diese Stabilisierung nach einem Rückgang von 18,8 % zwischen 2021 und 2022 legt nahe, dass der Transaktionsmarkt im Landkreis 2023 keine weiteren Verluste erlitt.
Im Vergleich zur Entwicklung des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt der Landkreis Forchheim eine entgegengesetzte Stabilität im Jahr 2023. Während der Regierungsbezirk zwischen 2022 und 2023 einen weiteren Rückgang um 21,4 % verzeichnete, blieben die Transaktionen im Landkreis Forchheim stabil, was auf einen im Vergleich positiveren Trend hinweist. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 2,61 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 3,47 % im Jahr 2023, trotz der insgesamt gesunkenen Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Poxdorf (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baiersdorf | 2.8 |
| Effeltrich | 3.1 |
| Langensendelbach | 3.1 |
| Pinzberg | 4.2 |
| Hausen (Forchheim) | 4.7 |
| Marloffstein | 5.0 |
| Hetzles | 5.5 |
| Forchheim | 5.8 |
| Bubenreuth | 6.0 |
| Möhrendorf | 6.1 |
| Spardorf | 6.6 |
| Kunreuth | 6.7 |
| Wiesenthau | 7.2 |
| Neunkirchen am Brand | 7.3 |
| Heroldsbach | 7.6 |
Sind die Grundstückspreise in Poxdorf (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Poxdorf (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Poxdorf (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Poxdorf (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Poxdorf (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Poxdorf (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Poxdorf (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Poxdorf (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.