Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heroldsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heroldsbach im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heroldsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Heroldsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heroldsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heroldsbach
Für die Stadt Heroldsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend über die letzten Jahre hinweg. Beginnend im Jahr 2015 bei 85 €/m², stiegen die Werte zunächst moderat bis 156 €/m² im Jahr 2018, bevor sie 2019 einen markanten Sprung auf 210 €/m² machten. Dieser kräftige Anstieg setzte sich in den Folgejahren fort, was die anhaltende Nachfrage und den generellen Wertzuwachs in der Region widerspiegelt.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, als der Bodenrichtwert von 300 €/m² auf 350 €/m² stieg. Dies stellt eine signifikante Steigerung von 50 €/m² dar und verdeutlicht die Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises. Die kontinuierliche Zunahme des Bodenrichtwerts deutet darauf hin, dass der Landkreis Forchheim als attraktiver Standort für Investitionen und Wohnraum angesehen wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heroldsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim haben über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden noch 174 Transaktionen verzeichnet, im Jahr 2022 fiel diese Zahl um 32,2 % auf 118 Transaktionen und setzte sich im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang von 32,2 % auf nur noch 80 Transaktionen fort. Diese Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Rückgang in der Transaktionsaktivität.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt der Landkreis Forchheim ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, allerdings verlief der Rückgang im Bezirk insgesamt moderater im Jahr 2022 mit 26,4 %, jedoch stärker im Jahr 2023 mit 38,3 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks war dabei eine gemischte Bewegung. Bemerkenswert ist, dass dieser Anteil im Jahr 2023 mit 10,2 % leicht über dem Niveau von 2021 lag. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass zwar der Rückgang im Landkreis Forchheim bemerkenswert ist, jedoch im Einklang mit der allgemeinen Abnahme im Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heroldsbach ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heroldsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Heroldsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², gefolgt von einer Steigerung auf 100 €/m² im Jahr 2021 und einer weiteren Erhöhung auf 115 €/m² im Jahr 2022.
Die markanteste Steigerung ist im Jahr 2023 zu verzeichnen, in dem der Bodenrichtwert auf 140 €/m² angestiegen ist. Dies unterstreicht eine deutliche Zunahme von 25 €/m² im Vergleich zum Vorjahr und zeigt eine starke Dynamik in der Preisentwicklung für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heroldsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim zeigt für den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine merkliche Stabilität zum Ende hin. Nach einem Rückgang der Transaktionen um 18,8 % von 2021 auf 2022 verharrt die Anzahl an Transaktionen im Jahr 2023 auf dem gleichen Level wie im Vorjahr, bei 13 Transaktionen. In der gleichen Zeitspanne erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken einen konstanten Rückgang der Transaktionszahlen, wobei von 2022 auf 2023 ein weiterer Rückgang um 21,4 % festzustellen ist.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Volumen des Regierungsbezirks, so zeigt sich eine positive Entwicklung. Während dieser von 2,61 % im Jahr 2021 zunächst auf 2,73 % im Jahr 2022 anstieg, erreichte er im Jahr 2023 3,47 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Forchheim, obwohl die absoluten Zahlen stagnieren, einen steigenden Anteil an den regionalen Gesamttransaktionen hat. Der Anstieg im letzten Jahr zeigt, dass der Landkreis im zögerlichen Marktumfeld an relativer Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heroldsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hemhofen | 2.6 |
| Hausen (Forchheim) | 3.3 |
| Röttenbach (Erlangen) | 5.4 |
| Adelsdorf | 5.4 |
| Hallerndorf | 5.7 |
| Baiersdorf | 6.2 |
| Forchheim | 6.8 |
| Möhrendorf | 6.8 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 7.6 |
| Heßdorf | 9.0 |
| Bubenreuth | 9.0 |
| Gremsdorf | 9.2 |
| Langensendelbach | 9.3 |
| Pinzberg | 9.9 |
| Höchstadt an der Aisch | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Heroldsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heroldsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heroldsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heroldsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heroldsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heroldsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heroldsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heroldsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.