Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gremsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gremsdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gremsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Gremsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gremsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gremsdorf
Für die Stadt Gremsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung verzeichnet. Zwischen 2015 und 2020 sind die Werte kontinuierlich von 190 €/m² auf 327 €/m² gestiegen, wobei der Anstieg zwischen 2019 und 2020 mit einem Sprung von 270 €/m² auf 327 €/m² besonders signifikant war.
Im Jahr 2021 setzte sich dieser Trend fort, jedoch mit einem moderateren Anstieg auf 346 €/m². Bemerkenswert ist die Entwicklung der letzten zwei Jahre: 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 384 €/m² und erreichten 2023 schließlich 449 €/m². Die Daten des letzten Jahres zeigen eine deutliche Steigerung um 65 €/m², was auf eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien in der Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gremsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung erfahren. Im Jahr 2021 wurden noch 315 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 115 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 200 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Besonders bemerkenswert ist der signifikante Einbruch zwischen 2021 und 2022, als die Anzahl der Transaktionen um 52,7% abnahm.
Im Vergleich dazu ist auch der Regierungsbezirk Mittelfranken von einem Rückgang betroffen, wobei die gesamte Anzahl der Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sank. Dies zeigt einen Rückgang von 1.275 Transaktionen, wobei der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk mit 43,82% zwischen 2021 und 2022 und 30,69% zwischen 2022 und 2023 etwas geringer ausfiel als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 ist der Anteil mit 14,15% höher als im Jahr 2022, jedoch unter dem Anteil von 2021.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzt sich der rückläufige Trend im Landkreis Erlangen-Höchstadt weiter fort. Die Transaktionszahlen fielen im Vergleich zum Vorjahr erneut um 22,82%, was auf ein weiterhin sinkendes Interesse an Immobilien in diesem Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gremsdorf ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gremsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Gremsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Preis noch bei 104 €/m² und stieg bis 2022 auf 154 €/m², was eine deutliche Zunahme der Immobilienpreise in diesem Sektor widerspiegelt.
Im vergangenen Jahr setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Anstieg fort, bei dem der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 172 €/m² anstieg. Diese Entwicklung verdeutlicht eine konstante Wertsteigerung von Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt, was auf eine hohe Nachfrage oder verbesserte Marktbedingungen hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gremsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 18 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 12 Transaktionen, was insgesamt einen deutlichen Abwärtstrend darstellt. Diese Abnahme entspricht einem signifikanten Rückgang von 25,0 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen in Mittelfranken über die Jahre gestiegen ist. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 3,64 %, während er 2023 auf 3,83 % anstieg, obwohl die Gesamtsumme deutlich gesunken ist. Interessanterweise ist der Rückgang im Regierungsbezirk im Jahr 2023 mit 4,28 % wesentlich geringer als im Landkreis selbst.
Besonderes Augenmerk liegt auf dem Jahr 2023, in dem der Landkreis Erlangen-Höchstadt eine weitere signifikante Reduzierung der Transaktionen von 25,0 % im Vergleich zu 2022 erfuhr. Trotz des Rückgangs der Gesamttransaktionen zeigt der gestiegene prozentuale Anteil an den bezirklichen Transaktionen, dass sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis relativ zu denen im Gesamtdistrikt Mittelfranken besser gehalten hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gremsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höchstadt an der Aisch | 3.6 |
| Adelsdorf | 4.6 |
| Röttenbach (Erlangen) | 5.3 |
| Heßdorf | 6.0 |
| Hemhofen | 6.8 |
| Weisendorf | 6.8 |
| Großenseebach | 6.9 |
| Lonnerstadt | 8.0 |
| Heroldsbach | 9.2 |
| Pommersfelden | 10.1 |
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 10.3 |
| Dachsbach | 10.5 |
| Uehlfeld | 10.8 |
| Möhrendorf | 11.4 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Gremsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gremsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gremsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gremsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gremsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gremsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gremsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gremsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.