Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großenseebach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großenseebach im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großenseebach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Großenseebach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großenseebach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großenseebach
Für die Stadt Großenseebach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2022 stiegen die Werte von 190 €/m² auf 384 €/m², was eine deutliche Preissteigerung in der Region widerspiegelt.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 2022 auf 2023, bei dem die Bodenrichtwerte von 384 €/m² auf 449 €/m² kletterten. Diese Entwicklung unterstreicht erneut die dynamische Nachfrage und den Wertzuwachs der Grundstücke im Landkreis Erlangen-Höchstadt, wodurch das vergangene Jahr als besonders wachstumsstark hervorsticht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großenseebach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 315 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 115 gesunken sind. Diese Entwicklung entspricht einem stetigen Rückgang, insbesondere mit einem bedeutenden Rückgang von 2021 auf 2022 um 52,7%, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 22,8% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 gefallen ist, zeigt sich, dass beide Gebiete einen Rückgang erfahren haben, wobei der Rückgang im Landkreis prozentual ausgeprägter war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks wechselte von 15,09% in 2021, fiel auf 12,7% in 2022 und stieg schließlich auf 14,15% in 2023. Diese Anteile verdeutlichen eine gemischte Bewegung, die gleichzeitig die unterschiedliche Dynamik innerhalb des Gebiets hervorhebt.
Im Jahr 2023 blieb der Fokus auf die Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis, die im Vergleich zum Bezirksrückgang weniger stark war. Trotz einer anhaltenden Verkleinerung der Transaktionszahlen stieg der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen auf 14,15%, was auf eine relativ stabilere Position innerhalb des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großenseebach ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großenseebach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Großenseebach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen seit 2020 eine stetig steigende Tendenz. Beginnend mit einem Wert von 104 €/m² im Jahr 2020, stieg der Wert 2021 auf 136 €/m² und erreichte 2022 die Marke von 154 €/m². Diese kontinuierliche Zunahme spiegelt eine positive Entwicklung im Bereich der Gewerbeimmobilien wider, was auf ein steigendes Interesse und eine wachsende Wirtschaftskraft in der Region hindeutet.
Im vergangenen Jahr setzte sich dieser Trend fort, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 172 €/m² anstieg. Diese jüngste Steigerung unterstreicht die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt und dokumentiert die anhaltende Nachfrage in diesem Sektor. Die Stabilität des Anstiegs über die letzten vier Jahre hinweg spricht für einen robusten Markt mit soliden Investitionsmöglichkeiten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großenseebach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erlangen-Höchstadt eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen. In diesem Zeitraum sanken die Transaktionen von 18 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023, was einen Rückgang von insgesamt sechs Transaktionen bedeutet. Dies entspricht einem erheblichen prozentualen Rückgang über die drei Jahre. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser für das Gesamtvolumen von einem Rückgang von 495 auf 313 Transaktionen leichter.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks variiert ebenfalls. Er steig von 3,64 % im Jahr 2021 auf 4,89 % im Jahr 2022 und fiel dann auf 3,83 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, wobei der Anteil in 2022 einen Hochpunkt erreichte. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis stärker war als im Regierungsbezirk, was auf spezifische Entwicklungen im Landkreis Erlangen-Höchstadt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großenseebach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heßdorf | 2.0 |
| Weisendorf | 4.4 |
| Röttenbach (Erlangen) | 5.7 |
| Herzogenaurach | 6.0 |
| Aurachtal | 6.5 |
| Gremsdorf | 6.9 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 8.3 |
| Hemhofen | 8.6 |
| Möhrendorf | 8.6 |
| Erlangen | 8.7 |
| Adelsdorf | 9.6 |
| Bubenreuth | 10.0 |
| Tuchenbach | 10.4 |
| Höchstadt an der Aisch | 10.5 |
| Obermichelbach | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Großenseebach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großenseebach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großenseebach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großenseebach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großenseebach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großenseebach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großenseebach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großenseebach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.