Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Höchstadt an der Aisch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Höchstadt an der Aisch im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Höchstadt an der Aisch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Höchstadt an der Aisch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Höchstadt an der Aisch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Höchstadt an der Aisch
Für die Stadt Höchstadt an der Aisch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend im Jahr 2015 bei 190 €/m², stieg der Wert kontinuierlich an und erreichte im Jahr 2020 bereits 327 €/m². Diese Zunahme spiegelt eine wachsende Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region wider.
Im Jahr 2021 und 2022 setzte sich dieser Anstieg fort, wobei der Bodenrichtwert 2021 auf 346 €/m² kletterte und 2022 noch weiter auf 384 €/m² zunahm. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert einen signifikanten Sprung auf 449 €/m² machte, was einem deutlichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Höchstadt an der Aisch
Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
---|---|---|
2021 | 315 | 2088 |
2022 | 149 | 1173 |
2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Erlangen-Höchstadt eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 315 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl bis 2023 auf 115, was eine beträchtliche Verringerung um insgesamt 200 Transaktionen bedeutet. Auf prozentualer Basis entspricht dies einem Rückgang von etwa 63,5% über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, ist die Entwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt jedoch besonders auffällig. Während die Transaktionen im Bezirk um etwa 61,1% abnahmen, sank der prozentuale Anteil der Kreistransaktionen an den Gesamttransaktionen zuerst bis 2022, stieg dann aber 2023 wieder an auf 14,15%. Die Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung, die jedoch 2023 einen leichten Anstieg gegenüber 2022 aufweist. Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass sowohl der Landkreis als auch der Bezirk weiterhin mit rückläufigen Transaktionszahlen kämpfen, jedoch entwickelt sich der prozentuale Anteil des Landkreises im Jahr 2023 positiv.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchstadt an der Aisch ca. 49-65 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Höchstadt an der Aisch
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 104 |
2021 | 136 |
2022 | 154 |
2023 | 172 |
Für die Stadt Höchstadt an der Aisch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt hat in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen erfahren. Von 2020 bis 2023 erhöhten sich die Werte signifikant von 104 €/m² auf 172 €/m², was eine Gesamterhöhung von 68 €/m² in diesem Zeitraum widerspiegelt. Diese kontinuierliche Zunahme zeigt auf, dass der Standort im Vergleich zu anderen Regionen an Attraktivität für gewerbliche Investoren gewonnen hat.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stieg der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen um weitere 18 €/m², von 154 €/m² auf 172 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage und die positive Dynamik auf dem Markt für Gewerbeimmobilien im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Höchstadt an der Aisch
Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
---|---|---|
2021 | 18 | 495 |
2022 | 16 | 327 |
2023 | 12 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt zwischen 2021 und 2023 zeigt einen stetigen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl ging von 18 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang um 33,3% entspricht. Diese kontinuierliche Abnahme über den betrachteten Zeitraum hebt sich von der Entwicklung im Regierungsbezirk Mittelfranken ab, der einen deutlichen Rückgang von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 verzeichnete, jedoch 2023 stabiler blieb mit nur einem leichten Rückgang auf 313 Transaktionen.
Ein Vergleich des Anteils der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil stieg zunächst von 3,64% im Jahr 2021 auf 4,89% im Jahr 2022 und fiel danach wieder auf 3,83% im Jahr 2023. Der Blick auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, der Regierungsbezirk insgesamt stabilisiert wurde, was auf eine Abschwächung der Abnahme hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchstadt an der Aisch ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Gremsdorf | 3.6 |
Adelsdorf | 4.8 |
Pommersfelden | 6.6 |
Lonnerstadt | 6.6 |
Mühlhausen (Mittelfranken) | 7.0 |
Röttenbach (Erlangen) | 8.0 |
Hemhofen | 8.4 |
Wachenroth | 9.3 |
Heßdorf | 9.5 |
Weisendorf | 9.8 |
Heroldsbach | 10.2 |
Großenseebach | 10.5 |
Uehlfeld | 10.9 |
Frensdorf | 11.0 |
Hallerndorf | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Höchstadt an der Aisch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Höchstadt an der Aisch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Höchstadt an der Aisch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Höchstadt an der Aisch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Höchstadt an der Aisch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Höchstadt an der Aisch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Höchstadt an der Aisch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Höchstadt an der Aisch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.