Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Adelsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Adelsdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Adelsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Adelsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Adelsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Adelsdorf
Für die Stadt Adelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigten über die letzten Jahre hinweg eine stetige Zunahme. Von 190 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie kontinuierlich auf 384 €/m² im Jahr 2022, was eine deutliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum verdeutlicht.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend eindrucksvoll fort, als die Bodenrichtwerte einen neuen Höchststand von 449 €/m² erreichten. Diese Entwicklung spiegelt die anhaltende Nachfrage in der Region wider und signalisiert eine signifikante Wertsteigerung innerhalb eines einzigen Jahres.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Adelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Transaktionen. Die Transaktionen sanken von 315 im Jahr 2021 auf 115 im Jahr 2023, was eine deutliche Verringerung von 63,5% darstellt. Besonders bemerkenswert war das Jahr 2022, in dem ein drastischer Rückgang von 52,7% zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken weist der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang in den Transaktionszahlen im betrachteten Zeitraum auf. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg jedoch leicht von 15,09% im Jahr 2021 auf 14,15% im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung über die Jahre hindeutet.
Im Jahr 2023 blieb die Entwicklung im Landkreis rückläufig mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen um 22,82%, was jedoch weniger drastisch als der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken von 30,69% ausfiel. Diese unterschiedlichen Rückgangsraten führten zu einer Erhöhung des Anteils der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelsdorf ca. 33-43 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Adelsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Adelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 104 €/m² und erlebte bis 2023 einen deutlichen Anstieg auf 172 €/m², was auf eine stetige Nachfrage und möglicherweise eine lebhafte wirtschaftliche Entwicklung in der Region hinweist.
Fokussiert man sich auf die jüngste Entwicklung, zeigt sich zwischen 2022 und 2023 ein weiterer Anstieg von 154 €/m² auf 172 €/m². Dies unterstreicht eine Fortsetzung des positiven Trends und deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis weiterhin an Attraktivität gewinnt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Adelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt von 18 auf 12 gesunken. Diese Verringerung entspricht einem Rückgang von etwa einem Drittel der Transaktionsaktivität über den Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in geringeren relativen Ausmaßen als der Landkreis. Im Jahr 2021 betrugen die Transaktionen im Landkreis 3,64% des Gesamtvolumens des Bezirks, erreichten einen Spitzenwert von 4,89% in 2022, bevor sie 2023 sich wieder bei 3,83% einpendelten.
Ein Blick auf die Entwicklung 2023 zeigt, dass der Landkreis Erlangen-Höchstadt weiterhin einen signifikanten Rückgang erlebte, während der Rückgang des Regierungsbezirks sich im Vergleich zum Vorjahr verlangsamte. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis eine größere relative Volatilität in den Transaktionszahlen aufweist als der übergeordnete Regierungsbezirk. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt insgesamt eine gemischte Bewegung im betrachteten Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hemhofen | 3.9 |
| Gremsdorf | 4.6 |
| Röttenbach (Erlangen) | 4.8 |
| Höchstadt an der Aisch | 4.8 |
| Heroldsbach | 5.4 |
| Hallerndorf | 7.3 |
| Heßdorf | 7.9 |
| Hausen (Forchheim) | 8.7 |
| Pommersfelden | 9.2 |
| Großenseebach | 9.6 |
| Möhrendorf | 10.2 |
| Baiersdorf | 10.9 |
| Weisendorf | 11.0 |
| Lonnerstadt | 11.3 |
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Adelsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Adelsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Adelsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Adelsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Adelsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Adelsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Adelsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Adelsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.