Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hemhofen 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Hemhofen? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Hemhofen finden Sie im Folgenden.
Clock
10 min.
Calendar
30.12.2024
Star
4.7 (36)
summary

Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hemhofen im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
  • Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!

Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Aktuelle Bodenrichtwerte für Hemhofen 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hemhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hemhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hemhofen

Für die Stadt Hemhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben von 2015 bis 2023 eine stetige Aufwärtsentwicklung erfahren. Beginnend bei einem Wert von 190 €/m² im Jahr 2015, zeigte sich in den folgenden Jahren ein kontinuierlicher Anstieg mit einer besonders deutlichen Steigerung zwischen 2019 und 2020, wo die Werte von 270 €/m² auf 327 €/m² kletterten.

Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend fort, wobei die Bodenrichtwerte von 2022 mit 384 €/m² auf 449 €/m² im Jahr 2023 stiegen. Dies unterstreicht die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis, wobei ein signifikanter Preissprung im jüngsten Jahrtausend beobachtet werden konnte.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hemhofen

JahrTransaktionen Landkreis Erlangen-HöchstadtTransaktionen Mittelfranken
20213152088
20221491173
2023115813

Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Begonnen mit 315 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl drastisch auf 149 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 52,7 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang um 22,8 % auf 115 Transaktionen fort. Diese Entwicklungen stehen im Zusammenhang mit einem ähnlichen Trend im Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, wobei die Transaktionen dort von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sanken.

Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken hat sich jedoch nicht konstant entwickelt. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 15,09 % lag, fiel er 2022 auf 12,7 % und stieg dann 2023 wieder auf 14,15 %. Diese gemischte Bewegung weist darauf hin, dass der relative Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen im letzten Jahr im Vergleich zum Startjahr gestiegen ist, aber keine konstant zunehmende oder abnehmende Tendenz zeigt. Im Jahr 2023 zeichnen sich sowohl für den Landkreis als auch für den Regierungsbezirk erhebliche Rückgänge ab, wobei das Rückgangstempo im Landkreis leicht geringer ausfällt.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hemhofen ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hemhofen

JahrBRW Gewerbe
2020104
2021136
2022154
2023172

Für die Stadt Hemhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen in den letzten vier Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Wert 104 €/m² und stieg im Jahr 2021 um 32 €/m² auf 136 €/m². Die positive Entwicklung setzte sich in den darauffolgenden Jahren mit einem weiteren Anstieg auf 154 €/m² im Jahr 2022 fort.

Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert schließlich 172 €/m², was einen deutlichen Anstieg von 18 €/m² im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Attraktivität und wirtschaftliche Dynamik der Region für Gewerbenutzer, was sich in den kontinuierlich steigenden Bodenrichtwerten widerspiegelt.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hemhofen

JahrTransaktionen Landkreis Erlangen-HöchstadtTransaktionen Mittelfranken
202118495
202216327
202312313

Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt kontinuierlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 18 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 12 Transaktionen reduzierte, was einen Rückgang von insgesamt 33,3 % darstellt. Parallel dazu ging auch die Gesamtanzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von etwa 36,8 % entspricht.

Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, welcher von 3,64 % im Jahr 2021 auf 4,89 % im Jahr 2022 anstieg und 2023 bei 3,83 % lag. Diese Daten deuten auf eine nicht-monotone Entwicklung hin, bei der der Anteil im Jahr 2023 höher ist als im Ausgangsjahr. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis deutlich steiler aus als im Regierungsbezirk, wobei die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 25 % sank, während im Regierungsbezirk ein moderaterer Rückgang von lediglich 4,3 % verzeichnet wurde.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hemhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Hemhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Hemhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hemhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

summary

Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hemhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hemhofen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hemhofen?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hemhofen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hemhofen:

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hemhofen