Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röttenbach (Erlangen) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röttenbach (Erlangen) im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Röttenbach (Erlangen) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Röttenbach (Erlangen) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röttenbach (Erlangen) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röttenbach (Erlangen)
Für die Stadt Röttenbach (Erlangen) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Zwischen 2015 und 2023 stiegen die Werte kontinuierlich von 190 €/m² auf 449 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Dabei ist besonders in den Jahren 2019 bis 2023 ein bemerkenswerter Anstieg zu verzeichnen, der mit noch stärkeren jährlichen Zuwächsen beeindruckt.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, betrug der Anstieg des Bodenrichtwerts 65 €/m², was einer signifikanten Steigerung von etwa 17 % entspricht. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage und Wertsteigerung von Grundstücken in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röttenbach (Erlangen)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen signifikanten Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Von 315 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl 2023 auf lediglich 115, was einen Rückgang von mehr als 63 % im gesamten Zeitraum darstellt. Besonders auffällig ist das Jahr 2022, in dem die Transaktionen um mehr als die Hälfte zurückgingen.
Im Vergleich zu Mittelfranken zeigt sich, dass auch der Regierungsbezirk, zu dem der Landkreis gehört, einen ähnlichen Abwärtstrend aufwies. Im Jahr 2023 verzeichneten sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen. Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Mittelfranken: Nachdem der Anteil 2022 gesunken war, stieg er 2023 wieder an, was eine gemischte Bewegung der Anteile bedeutet. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem deutlich wird, dass der Landkreis trotz rückläufiger Zahlen einen etwas größeren Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks hält als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röttenbach (Erlangen) ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röttenbach (Erlangen)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Röttenbach (Erlangen) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten vier Jahren einen stetigen Anstieg verzeichnet. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 104 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 154 €/m² an. Dieser Anstieg signalisiert eine positive Entwicklung und eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr. Von 2022 auf 2023 erhöhte sich der Bodenrichtwert von 154 €/m² auf 172 €/m², was eine deutliche Steigerung um 18 €/m² darstellt. Diese Zunahme unterstreicht das Wachstumspotenzial und die Attraktivität des Landkreises Erlangen-Höchstadt als Standort für Gewerbeimmobilien.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röttenbach (Erlangen)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Landkreis Erlangen-Höchstadt hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 stetig verringert. Während 2021 noch 18 Transaktionen registriert wurden, sank diese Zahl 2022 um 11,1 % auf 16 Transaktionen und 2023 nochmals um 25,0 % auf insgesamt 12 Transaktionen. Diese starke Abnahme zeigt eine negative Entwicklung im Verlauf der betrachteten Jahre.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, der von 2021 bis 2022 einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um 33,94 % verzeichnete, hat der Landkreis zwar auch einen Rückgang, jedoch auf einem geringeren absoluten Niveau. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 sank der Anteil leicht auf 3,83 % im Vergleich zu 4,89 % im Vorjahr. Besonders auffällig ist, dass die Transaktionen im Regierungsbezirk, trotz anhaltender Abnahme, proportional weniger stark fielen als im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röttenbach (Erlangen) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hemhofen | 2.9 |
| Heßdorf | 3.7 |
| Adelsdorf | 4.8 |
| Gremsdorf | 5.3 |
| Heroldsbach | 5.4 |
| Großenseebach | 5.7 |
| Möhrendorf | 6.2 |
| Hausen (Forchheim) | 8.0 |
| Höchstadt an der Aisch | 8.0 |
| Baiersdorf | 8.1 |
| Bubenreuth | 8.5 |
| Weisendorf | 8.7 |
| Hallerndorf | 10.3 |
| Erlangen | 10.4 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Röttenbach (Erlangen) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röttenbach (Erlangen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röttenbach (Erlangen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röttenbach (Erlangen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röttenbach (Erlangen) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röttenbach (Erlangen)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röttenbach (Erlangen)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röttenbach (Erlangen):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.