Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weisendorf 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Weisendorf? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Weisendorf finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weisendorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
  • Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weisendorf 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.

Die Bodenrichtwerte für Weisendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Weisendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weisendorf

Für die Stadt Weisendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigten von 2015 bis 2020 eine stetige Steigerung. Der Wert stieg von 190 €/m² im Jahr 2015 auf 327 €/m² im Jahr 2020, was deutlich den Anstieg der Grundstückskosten in dieser Region widerspiegelt. Besonders der Sprung zwischen 2019 und 2020 zeigt mit 57 €/m² eine stärkere Zunahme, was auf einen signifikanten Aufschwung in der Nachfragelandschaft hindeutet.

Im Zeitraum von 2021 bis 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte von 346 €/m² im Jahr 2021 auf 449 €/m² im Jahr 2023 anstiegen. Besonders im letzten Jahr ist ein Anstieg von 65 €/m² zu verzeichnen, was einen weiterhin starken Immobiliendruck in der Region vermuten lässt. Diese kontinuierliche Wertsteigerung lässt darauf schließen, dass der Landkreis Erlangen-Höchstadt für Käufer und Investoren zunehmend attraktiv wird.

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weisendorf

JahrTransaktionen Landkreis Erlangen-HöchstadtTransaktionen Mittelfranken
20213152088
20221491173
2023115813

Die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Von 315 Transaktionen im Jahr 2021 fielen diese auf 149 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 52,7 % entspricht. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen weiter auf 115, was eine zusätzliche Verringerung um 22,8 % bedeutet. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, jedoch war dieser mit -43,8 % im Jahr 2022 und -30,7 % bis 2023 weniger drastisch im letzten betrachteten Jahr.

Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus Erlangen-Höchstadt im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken hatte eine gemischte Bewegung: von 15,1 % im Jahr 2021 auf 12,7 % im Jahr 2022, ein leichter Anstieg auf 14,2 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung hebt hervor, dass sich der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgewirkt hat als im gesamten Regierungsbezirk, zumindest im letzten Jahr. 2023 zeigt Erlangen-Höchstadt trotz eines insgesamt negativen Trends einen verhältnismäßig stabileren Anteil an den Transaktionen im Regierungsbezirk.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weisendorf ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weisendorf

JahrBRW Gewerbe
2020104
2021136
2022154
2023172

Für die Stadt Weisendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 104 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 136 €/m², was eine bedeutende Erhöhung zeigte.

Diese positive Entwicklung setzte sich auch in den darauffolgenden Jahren fort, mit einem Anstieg auf 154 €/m² im Jahr 2022 und schließlich auf 172 €/m² im Jahr 2023. Insbesondere der Anstieg im letzten Jahr unterstreicht die anhaltende Dynamik und Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Landkreis.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weisendorf

JahrTransaktionen Landkreis Erlangen-HöchstadtTransaktionen Mittelfranken
202118495
202216327
202312313

Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Die Zahl der Transaktionen sank von 18 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 33,3 % entspricht. Diese Abnahme ist relativ stärker im Vergleich zum Rückgang im Regierungsbezirk Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum um 36,8 % von 495 auf 313 Transaktionen fiel.

Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt im Vergleich zum gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks. Der Anteil stieg zunächst von 3,64 % im Jahr 2021 auf 4,89 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 3,83 % fiel. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung. Trotz eines insgesamt geringeren Transaktionsvolumens im Landkreis relativ zu Mittelfranken, war die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk im Jahr 2023 weniger ausgeprägt als in den Vorjahren, was auf eine gewisse Stabilität hindeutet.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weisendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Weisendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Weisendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weisendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weisendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weisendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weisendorf?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weisendorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weisendorf:

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Weisendorf