Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herzogenaurach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Herzogenaurach im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herzogenaurach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Herzogenaurach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herzogenaurach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herzogenaurach
Für die Stadt Herzogenaurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung seit 2015. Beginnend mit einem Wert von 190 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2019 auf 270 €/m². Besonders bemerkenswert ist der deutliche Anstieg im Jahr 2020 mit einem Bodenrichtwert von 327 €/m², was eine wesentliche Zunahme im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, indem sich der Bodenrichtwert von 2022 bei 384 €/m² auf 449 €/m² im Jahr 2023 erhöhte. Dieser Anstieg von 65 €/m² innerhalb eines Jahres verdeutlicht die anhaltend hohe Nachfrage und Dynamik im Immobiliensektor des Landkreises. Die kontinuierliche Steigerung spiegelt eine stabile Entwicklung der Attraktivität dieser Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Herzogenaurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Transaktionen fielen von 315 im Jahr 2021 auf 115 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 63,5 % entspricht. Diese abnehmende Tendenz ist besonders stark zwischen 2021 und 2022 ausgeprägt, mit einem drastischen Rückgang von 52,7 %. Der vergleichbare Trend im Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt ebenfalls einen Rückgang, allerdings ist der prozentuale Rückgang dort mit 43,8 % (von 2021 auf 2022) und weiteren 30,7 % (von 2022 auf 2023) weniger stark als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen zeigt eine gemischte Bewegung. Er fiel zunächst im Jahr 2022 auf 12,7 %, bevor er im Jahr 2023 auf 14,15 % anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis im Jahr 2023 relativ weniger steil war als der Rückgang im gesamten Bezirk. Interessant für das Jahr 2023 ist, dass der Landkreis trotz des signifikanten, absoluten Rückgangs seine relative Bedeutung im Vergleich zum vorherigen Jahr gesteigert hat. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass der Landesdurchschnitt im Regierungsbezirk stark durch Einbrüche in anderen Bereichen geprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Herzogenaurach ca. 88-113 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Herzogenaurach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Herzogenaurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigten in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend im Jahr 2020 bei 104 €/m², stiegen diese bis 2022 auf 154 €/m² an, was bereits einen signifikanten Anstieg widerspiegelt.
Im letzten Jahr setzte sich der Trend fort, indem der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 172 €/m² anstieg. Dieser kontinuierliche Zuwachs unterstreicht die steigende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Herzogenaurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erlangen-Höchstadt eine abnehmende Tendenz bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen verzeichnet, die Anzahl ging 2022 auf 16 zurück, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 12 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 6 Transaktionen über den gesamten Zeitraum, wobei die prozentuale Abnahme von 2022 auf 2023 mit 25,0% besonders stark war.
Im gleichen Zeitraum nahm auch die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken ab, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Zwischen 2022 und 2023 verzeichnete der Bezirk nur einen leichten Rückgang von 4,3%. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks erfuhr eine gemischte Bewegung. Während er 2022 im Vergleich zu 2021 anstieg, fiel er 2023 wieder leicht ab und näherte sich dem Niveau von 2021 an. Im Jahr 2023 lag der Anteil der Transaktionen des Landkreises erneut bei einem ähnlichen Niveau wie im Jahr 2021, was auf eine insgesamt schwache Marktstellung im Verhältnis zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Herzogenaurach ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aurachtal | 4.5 |
| Tuchenbach | 4.6 |
| Obermichelbach | 5.2 |
| Großenseebach | 6.0 |
| Puschendorf | 6.3 |
| Veitsbronn | 6.7 |
| Erlangen | 7.3 |
| Heßdorf | 7.6 |
| Weisendorf | 7.8 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 8.3 |
| Hagenbüchach | 9.6 |
| Seukendorf | 9.6 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 10.2 |
| Fürth | 10.8 |
| Emskirchen | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Herzogenaurach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herzogenaurach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herzogenaurach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herzogenaurach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herzogenaurach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herzogenaurach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herzogenaurach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herzogenaurach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.