Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tuchenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tuchenbach im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tuchenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Tuchenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tuchenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tuchenbach
Für die Stadt Tuchenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth haben in den vergangenen Jahren einen bemerkenswerten Anstieg verzeichnet. Beginnend bei 180 €/m² im Jahr 2015, sind sie bis 2020 stetig auf 298 €/m² angewachsen. Diese kontinuierliche Steigerung deutet auf eine anhaltende Nachfrage und Wertsteigerung in der Region hin.
Besonders auffällig ist der signifikante Anstieg von 2021, als die Bodenrichtwerte von 298 €/m² auf 414 €/m² sprangen, bevor sie 2022 leicht auf 380 €/m² sanken. Im vergangenen Jahr 2023 sind die Werte jedoch erneut stark angestiegen und haben mit 480 €/m² einen neuen Höchststand erreicht. Dies spiegelt eine außergewöhnliche Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises Fürth wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tuchenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Fürth bei den Immobilientransaktionen eine deutliche Abnahme. Während im Jahr 2021 noch 99 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 73. Dies entspricht einem Rückgang um 26 Transaktionen über zwei Jahre, was einer negativen Veränderung von 26,3 % entspricht. Diese kontinuierliche Abnahme ist signifikant und unterscheidet sich von der absoluten und prozentualen Veränderung im Regierungsbezirk Mittelfranken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, welcher ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen in diesem Zeitraum erlebte, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen. Von 4,7 % im Jahr 2021 stieg der Anteil auf 9,0 % im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis Fürth trotz einer Verringerung der Gesamttransaktionen seinen relativen Anteil am Gesamtniveau des Bezirks weiter erhöhen konnte, was auf eine stärkere Abnahme der Transaktionen im Bezirksdurchschnitt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tuchenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tuchenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Tuchenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
In den vergangenen Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth eine deutliche Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 102 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 114 €/m² anstieg, was auf einen kurzen Anstieg der Preisspanne hindeutet.
Der Wert erlebte jedoch einen Rückgang auf 95 €/m² im Jahr 2022, bevor er sich im Jahr 2023 leicht auf 100 €/m² erholte. Diese moderaten Schwankungen in den Bodenrichtwerten zeugen von Veränderungen in der Nachfragedynamik und dem damit verbundenen Marktumfeld innerhalb des Landkreises Fürth.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tuchenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Fürth hat von 2021 bis 2023 einen abnehmenden Trend gezeigt. Die Transaktionszahlen reduzierten sich von 13 im Jahr 2021 auf 9 im Jahr 2023. Besonders auffällig war der Rückgang von 2021 zu 2022 um 23,1 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang im Jahr 2023 um 10,0 %. Der Regierungsbezirk Mittelfranken verzeichnete ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser von 2022 zu 2023 mit -4,3 % weniger stark als im Landkreis Fürth.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg im Jahr 2022 auf 3,06 % an, fiel jedoch im Jahr 2023 leicht ab, auf 2,88 %. Im Vergleichswachstum ist zu erkennen, dass der Rückgang im Landkreis Fürth insgesamt etwas moderater verlief als im Regierungsbezirk, der 2022 einen signifikanten Rückgang von 33,9 % verzeichnete. Im Jahr 2023 lag der Fokus auf der relativen Stabilisierung der Transaktionen im Regierungsbezirk, während im Landkreis Fürth der Abwärtstrend anhielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tuchenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Veitsbronn | 2.5 |
| Puschendorf | 2.5 |
| Obermichelbach | 3.8 |
| Herzogenaurach | 4.6 |
| Seukendorf | 5.4 |
| Aurachtal | 6.2 |
| Hagenbüchach | 7.0 |
| Langenzenn | 7.3 |
| Cadolzburg | 8.7 |
| Fürth | 8.8 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 9.6 |
| Emskirchen | 9.8 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 10.1 |
| Erlangen | 10.2 |
| Großenseebach | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Tuchenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tuchenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tuchenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tuchenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tuchenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tuchenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tuchenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tuchenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.