Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenzenn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langenzenn im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenzenn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Langenzenn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langenzenn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenzenn
Für die Stadt Langenzenn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die vergangenen Jahre zeigen eine kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth. Von 2015 bis 2020 stiegen die Werte von 180 €/m² auf 298 €/m², was eine moderate, aber konstante Zunahme der Grundstückspreise in diesem Zeitraum widerspiegelt. Besonders bemerkenswert ist die Spitze im Jahr 2021 mit einem sprunghaften Anstieg auf 414 €/m².
Im Jahr 2022 kam es zu einem Rückgang auf 380 €/m², nur um im Jahr 2023 wieder deutlich anzusteigen und den bisherigen Höchstwert mit 480 €/m² zu erreichen. Diese jüngste Entwicklung im letzten Jahr zeigt auf, dass der Markt im Landkreis Fürth weiterhin dynamisch ist und erneut einen deutlichen Preisanstieg erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langenzenn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt die Transaktionsentwicklung im Landkreis Fürth einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 99 im Jahr 2021 auf 73 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 26 Transaktionen entspricht. Besonders bemerkenswert ist der signifikante Rückgang von 20,65 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken erweist sich der Rückgang im Landkreis Fürth als weniger drastisch, da der Bezirk von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 fiel, was einen Rückgang von etwa 61 % bedeutet. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, von 4,74 % im Jahr 2021 auf 8,98 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Bezirk insgesamt stärker war als im Landkreis selbst.
Im Jahr 2023 bleibt die Betrachtung dynamisch, da der Landkreis bei einem anhaltenden Rückgang geringfügig besser dasteht als der Bezirk, was einen gestiegenen Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen zur Folge hat. Diese Entwicklung setzt das bisherige Muster des relativen Wachstums im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenzenn ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langenzenn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Langenzenn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigen in den letzten Jahren eine volatile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 102 €/m². 2021 stieg dieser merklich auf 114 €/m² an, was auf eine deutliche Preissteigerung in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2022 hingegen fiel der Bodenrichtwert auf 95 €/m², was eine substanzielle Reduzierung darstellt. Im darauffolgenden Jahr, 2023, erholte sich der Wert wieder auf 100 €/m² und zeigt somit eine leichte Aufwärtstendenz im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf einen leichten Stabilisierungstrend hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langenzenn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Die Transaktionen im Landkreis Fürth verzeichneten von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Während im Jahr 2021 noch 13 Transaktionen stattgefunden hatten, sank die Anzahl im Jahr 2022 um drei auf 10 und im Jahr 2023 um weitere auf 9. Im Vergleich dazu verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 und weiter auf 313 im Jahr 2023, wobei der Rückgang im Regierungsbezirk prozentual stärker ausgeprägt ist.
Der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürth an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks Mittelfranken stieg zunächst von 2,63% im Jahr 2021 auf 3,06% im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht auf 2,88% fiel. Insbesondere im Jahr 2023 blieb der Rückgang im Landkreis vergleichsweise moderat, was darauf hindeutet, dass der Landkreis im letzten Jahr des betrachteten Zeitraumes relativ stabil blieb, während der Regierungsbezirk insgesamt weiterhin einen stärkeren Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenzenn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hagenbüchach | 4.6 |
| Puschendorf | 5.1 |
| Wilhermsdorf | 5.3 |
| Cadolzburg | 5.9 |
| Veitsbronn | 7.1 |
| Seukendorf | 7.2 |
| Tuchenbach | 7.3 |
| Emskirchen | 8.0 |
| Ammerndorf | 9.0 |
| Großhabersdorf | 9.0 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 10.2 |
| Neuhof an der Zenn | 10.4 |
| Aurachtal | 10.4 |
| Obermichelbach | 10.4 |
| Herzogenaurach | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Langenzenn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenzenn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenzenn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenzenn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenzenn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenzenn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenzenn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenzenn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.