Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhermsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wilhermsdorf im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilhermsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wilhermsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wilhermsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilhermsdorf
Für die Stadt Wilhermsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth zeigen eine kontinuierliche Steigerung von 180 €/m² im Jahr 2015 auf 298 €/m² im Jahr 2020, was auf eine anhaltende Attraktivität der Region hinweist. Besonders markant ist der Anstieg im Jahr 2021, wo der Wert auf 414 €/m² schnellte, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 380 €/m² im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder signifikant auf 480 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis Fürth einen außergewöhnlichen Anstieg der Bodenrichtwerte um 100 €/m², was einem Anstieg von rund 26 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hindeuten, die sich in 2023 deutlich bemerkbar gemacht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wilhermsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürth zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme, wobei die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 bei 73 liegt. In den beiden Jahren zuvor sind die Transaktionen von 99 im Jahr 2021 auf 92 im Jahr 2022 gesunken, was einem Rückgang von etwa 7,1 % von 2021 auf 2022 entspricht. Der Rückgang setzte sich von 2022 auf 2023 mit einem weiteren Minus von 20,7 % fort. Damit hat der Landkreis Fürth über den Zeitraum von 2021 bis 2023 insgesamt 26 Transaktionen weniger verzeichnet.
Im Vergleich dazu zeigten die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem anderen Ausmaß. Von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2023 auf 813, was einem Rückgang von 43,8 % von 2021 auf 2022 und einem weiteren Rückgang von 30,7 % von 2022 auf 2023 entspricht. Trotz dieser Rückgänge stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Fürth von 4,74 % im Jahr 2021 auf 8,98 % im Jahr 2023 an, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk Mitelfranken. Dies führt zu einer gestiegenen relativen Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis trotz rückläufiger absoluter Zahlen einen höheren Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wilhermsdorf ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wilhermsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Wilhermsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigten im beobachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 deutliche Schwankungen. Beginnend bei 102 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im Jahr 2021 deutlich auf 114 €/m² an. Dieser Anstieg wurde jedoch im Jahr 2022 durch einen Rückgang auf 95 €/m² konterkariert, was auf eine erhebliche Preisstabilisierung hinweist.
Im Jahr 2023 bleibt eine moderate Aufwärtsbewegung erkennbar, mit einem Anstieg auf 100 €/m². Dies verdeutlicht eine leichte Erholung im letzten Jahr, obwohl die Werte noch nicht das vorherige Hoch von 2021 erreichen. Diese Entwicklung unterstreicht die volatilen Preismuster, die für diesen Markt in den letzten Jahren charakteristisch sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wilhermsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Im Landkreis Fürth zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein Abwärtstrend bei den Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahl sank von 13 im Jahr 2021 auf 9 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 4 Transaktionen, was einem Minus von 30,8 % entspricht. Insbesondere fiel die Anzahl zwischen 2021 und 2022 um 23,1 % und setzte sich 2023 mit einem Rückgang von 10,0 % fort.
Im Vergleich zu Mittelfranken, dem entsprechenden Regierungsbezirk, ist der Rückgang in Fürth prozentual geringer. Der Regierungsbezirk verzeichnete einen stärkeren Einbruch mit einem Rückgang von 33,9 % zwischen 2021 und 2022 und einem leichteren Rückgang von 4,3 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Fürth am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 2,63 % im Jahr 2021 auf 3,06 % im Jahr 2022 und fiel dann leicht auf 2,88 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass sich der Anteil im Laufe der Jahre zunächst erhöht, dann aber im letzten Jahr wieder verringert hat.
Im Jahr 2023 zeigt sich für den Landkreis Fürth eine Abnahme um 1 Transaktion im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk Mittelfranken nur einen geringfügigen Rückgang erlebte. Dennoch bleibt der Anteil des Landkreises an den Bezirksgesamttransaktionen relativ stabil über den gesamten Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wilhermsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuhof an der Zenn | 5.1 |
| Langenzenn | 5.3 |
| Dietenhofen | 7.5 |
| Hagenbüchach | 7.8 |
| Markt Erlbach | 8.0 |
| Großhabersdorf | 8.0 |
| Cadolzburg | 9.1 |
| Emskirchen | 9.7 |
| Trautskirchen | 10.1 |
| Puschendorf | 10.3 |
| Ammerndorf | 10.7 |
| Rügland | 11.4 |
| Seukendorf | 12.0 |
| Veitsbronn | 12.4 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wilhermsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilhermsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhermsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhermsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhermsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wilhermsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhermsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhermsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.