Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dietenhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dietenhofen im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dietenhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Dietenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dietenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dietenhofen
Für die Stadt Dietenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen seit 2015 eine insgesamt steigende Tendenz. Nach einem moderaten Anstieg von 63 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² im Jahr 2016 stabilisierten sich die Werte bis 2018 auf einem ähnlichen Niveau, bevor 2019 ein erneuter Anstieg auf 72 €/m² verzeichnet wurde.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte 81 €/m² und stiegen im Folgejahr bemerkenswert auf 94 €/m². Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend fort, und es wurde ein signifikanter Anstieg auf 109 €/m² verzeichnet, was eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dietenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ansbach ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Gesamtzahl der Transaktionen ist von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023 gefallen. Besonders auffallend ist der Rückgang im Jahr 2022, in dem sich die Transaktionen nahezu halbierten. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, entwickelte sich der Landkreis proportional ähnlich negativ, jedoch etwas deutlicher, vor allem im Jahr 2022.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirkes Mittelfranken zeigt dabei eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 23,71 % lag, sank er 2023 auf 21,65 %. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang fort, wobei der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtbezirksvolumen weiter sank. Diese Entwicklung unterstreicht die herausfordernde Marktsituation in der Region Ansbach im Vergleich zu Mittelfranken insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietenhofen ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dietenhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Dietenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Seit 2020 zeigt der Landkreis Ansbach eine bemerkenswerte Schwankung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², sank jedoch 2021 auf 35 €/m², was einen signifikanten Rückgang darstellt.
In den darauf folgenden Jahren erholten sich die Richtwerte und erreichten 2022 wieder 44 €/m². Anschließend stabilisierte sich der Wert 2023 bei 46 €/m², was auf eine Rückkehr zu den Zahlen von 2020 hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dietenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigen zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Entwicklung. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 58 Transaktionen, was sich 2022 fast halbierte, auf 32 Transaktionen. Im darauffolgenden Jahr 2023 stabilisierten sich die Transaktionen leicht, mit einem Wachstum von 6,3 % auf 34 Transaktionen. Diese Entwicklungen spiegeln deutliche Schwankungen wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis zwischen 2021 und 2022 deutlich ausgeprägter. Während der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang um 33,9 % verzeichnete, fiel der Rückgang im Landkreis mit 44,8 % drastischer aus. Trotz des leichten Anstiegs der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 ist der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im gesamten Zeitraum gefallen, von 11,72 % im Jahr 2021 auf 10,86 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass die Erholung im Landkreis verhalten bleibt im Vergleich zur generellen Entwicklung im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bruckberg (Mittelfranken) | 5.7 |
| Neuhof an der Zenn | 5.8 |
| Weihenzell | 6.6 |
| Wilhermsdorf | 7.5 |
| Großhabersdorf | 7.6 |
| Rügland | 8.0 |
| Petersaurach | 9.4 |
| Heilsbronn | 10.3 |
| Trautskirchen | 10.3 |
| Markt Erlbach | 11.9 |
| Flachslanden | 11.9 |
| Langenzenn | 12.1 |
| Ammerndorf | 12.4 |
| Cadolzburg | 12.9 |
| Sachsen bei Ansbach | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Dietenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dietenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dietenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dietenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dietenhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dietenhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dietenhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dietenhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.