Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilsbronn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heilsbronn im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heilsbronn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Heilsbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heilsbronn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilsbronn
Für die Stadt Heilsbronn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Von 2015, wo der Wert noch bei 63 €/m² lag, bis 2021 stiegen die Werte schrittweise an, wobei ein bemerkenswerter Sprung von 72 €/m² im Jahr 2020 auf 81 €/m² in 2021 zu beobachten war.
Im Jahr 2022 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren deutlichen Anstieg auf 94 €/m² fort. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr: Im Jahr 2023 erreichten die Bodenrichtwerte einen Wert von 109 €/m², was den stärksten Anstieg über einen einjährigen Zeitraum im analysierten Zeitraum darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heilsbronn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Der Landkreis Ansbach verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 495 Transaktionen registriert wurden, sank diese Zahl auf 274 im Jahr 2022 und weiter auf 176 im Jahr 2023. Insbesondere im Jahr 2022 war der Rückgang mit 44,7 % im Vergleich zum Vorjahr signifikant.
Vergleichend dazu lässt sich feststellen, dass der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, jedoch in einem etwas geringeren Ausmaß. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks fiel über den Zeitraum von 23,7 % im Jahr 2021 auf 21,7 % im Jahr 2023 ab, was auf eine weniger dynamische Entwicklung im Landkreis hindeutet. Diese abnehmende Tendenz könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis im Verhältnis weniger zu den Gesamttransaktionen des Bezirks beiträgt.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Abwärtstrend im Landkreis Ansbach weiter anhält, mit einem Rückgang von 35,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Rückgang ist etwas stärker als der des Regierungsbezirks Mittelfranken, der eine Reduzierung von 30,7 % verzeichnete. Dies untermauert die relative Schwäche in der Transaktionsentwicklung des Landkreises im Vergleich zur Gesamtregion.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heilsbronn ca. 42-56 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heilsbronn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Heilsbronn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen eine gewisse Volatilität in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 46 €/m², fiel dann im Jahr 2021 deutlich auf 35 €/m², um im Folgejahr 2022 wieder auf 44 €/m² anzusteigen. Diese Schwankungen deuten auf dynamische Marktbewegungen in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 2020 und erreichte erneut 46 €/m². Diese Rückkehr zum Ausgangswert spiegelt eine Konsolidierung und möglicherweise eine Anpassung der Marktverhältnisse wider, sodass der Wert nun auf einem konstanten Niveau bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heilsbronn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Der Landkreis Ansbach verzeichnete von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen durchgeführt, doch erlebte der Landkreis im Jahr 2022 einen deutlichen Rückgang auf 32 Transaktionen, was einer prozentualen Abnahme von 44,8 % entspricht. Dies spiegelt einen weitaus stärkeren Rückgang wider als im umliegenden Regierungsbezirk Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 33,9 % verzeichnete.
Interessanterweise stiegen die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach im Jahr 2023 leicht auf 34 an, obwohl der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang verbuchte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen im Bezirk hat im Jahr 2023 zugelegt und betrug 10,9 % im Vergleich zu 9,8 % im Jahr 2022. Dies verdeutlicht eine Stabilisierung der Marktentwicklung im Landkreis, während der Regierungsbezirk weiterhin mit rückläufigen Zahlen zu kämpfen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heilsbronn ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Petersaurach | 6.3 |
| Neuendettelsau | 6.7 |
| Großhabersdorf | 6.8 |
| Roßtal | 7.5 |
| Bruckberg (Mittelfranken) | 7.9 |
| Ammerndorf | 9.3 |
| Rohr (Mittelfranken) | 9.3 |
| Dietenhofen | 10.3 |
| Windsbach | 11.0 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 11.4 |
| Cadolzburg | 12.3 |
| Kammerstein | 12.4 |
| Sachsen bei Ansbach | 12.6 |
| Weihenzell | 13.0 |
| Zirndorf | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Heilsbronn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilsbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilsbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilsbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilsbronn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heilsbronn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilsbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilsbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.