Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Roßtal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Roßtal im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Roßtal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Roßtal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Roßtal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Roßtal
Für die Stadt Roßtal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth haben seit 2015 eine insgesamt stetig steigende Tendenz gezeigt. Beginnend mit einem Wert von 180 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2020 kontinuierlich an und erreichten schließlich 298 €/m². Ein sprunghafter Anstieg zeigt sich im Jahr 2021, wo ein Wert von 414 €/m² registriert wurde.
Im Jahr 2022 kam es zu einem leichten Rückgang auf 380 €/m², bevor im Jahr 2023 erneut ein signifikanter Anstieg auf 480 €/m² verzeichnet wurde. Diese Entwicklung spiegelt eine insgesamt wachstumsorientierte Preisbewegung wider, die insbesondere im letzten Jahr deutlich ausgeprägt war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Roßtal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Fürth für den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 99 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2023 auf 73 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 26 Transaktionen über diesen Zeitraum. Auch der prozentuale Rückgang von 20,7 % zwischen 2022 und 2023 zeigt die abnehmende Aktivität bei den Immobilientransaktionen im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis Fürth relativ moderater. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist im Betrachtungszeitraum gestiegen, von 4,74 % im Jahr 2021 auf 8,98 % im Jahr 2023, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zum Rest des Bezirks hinweist. Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, wobei der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen weiter steigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roßtal ca. 18-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Roßtal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Roßtal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigen zwischen 2020 und 2023 Veränderungem. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 102 €/m² und stieg 2021 auf 114 €/m², was ein deutlicher Anstieg ist. Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Wert jedoch auf 95 €/m², bevor er sich 2023 leicht auf 100 €/m² erholte.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, bei der der Bodenrichtwert von 95 €/m² in 2022 auf 100 €/m² in 2023 stieg. Diese positive Veränderung deutet darauf hin, dass nach einem Rückgang eine Stabilisierung oder ein Anstieg eintrat, der das Geschäftsklima für Gewerbeimmobilien im Landkreis Fürth möglicherweise verbessert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Roßtal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Fürth bei den Immobilientransaktionen einen Rückgang von 13 auf 9, was einem Minus von 30,8 % entspricht. Diese Veränderung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Mittelfranken wider, der einen Rückgang von 495 auf 313 Transaktionen verzeichnete, was einem Rückgang von 36,8 % entspricht. Dabei stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,63 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 2,88 % im Jahr 2023 an.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Fürth einen weiteren leichten Rückgang der Transaktionen um 10 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung war jedoch weniger drastisch als im Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Anzahl der Transaktionen um 4,3 % zurückging. Somit konnte der Landkreis seinen Anteil an den bezirklichen Transaktionen leicht erhöhen, was auf eine vergleichsweise stabilere Marktaktivität im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roßtal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ammerndorf | 4.8 |
| Rohr (Mittelfranken) | 5.7 |
| Zirndorf | 6.2 |
| Stein | 7.0 |
| Oberasbach | 7.3 |
| Großhabersdorf | 7.4 |
| Heilsbronn | 7.5 |
| Cadolzburg | 8.2 |
| Seukendorf | 11.0 |
| Kammerstein | 11.1 |
| Schwabach | 11.5 |
| Neuendettelsau | 12.3 |
| Fürth | 13.1 |
| Langenzenn | 13.7 |
| Petersaurach | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Roßtal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Roßtal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Roßtal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Roßtal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Roßtal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Roßtal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Roßtal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Roßtal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.