Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zirndorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zirndorf im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zirndorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Zirndorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zirndorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zirndorf
Für die Stadt Zirndorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Fürth zeigen einen stetigen Aufwärtstrend von 2015 bis 2023. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert noch bei 180 €/m². In den darauffolgenden Jahren ist ein kontinuierlicher Anstieg ersichtlich. Bis 2020 erhöhte sich der Bodenrichtwert auf 298 €/m², bevor ein besonders deutlicher Sprung im Jahr 2021 auf 414 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2022 ist als einzige Ausnahme ein Rückgang auf 380 €/m² festzustellen, gefolgt von einem erneuten signifikanten Anstieg im Jahr 2023 auf 480 €/m². Dieser Zuwachs im letzten Jahr verdeutlicht eine starke Dynamik und eine erneute starke Nachfrage nach Bauland, die sich im fast exponentiellen Anstieg der Bodenrichtwerte widergespiegelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zirndorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Transaktionszahl im Landkreis Fürth sank von 99 im Jahr 2021 auf 73 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 26 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von etwa 26,3 % über den betrachteten Zeitraum entspricht. Speziell im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen um 19, was einem Rückgang von etwa 20,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Regierungsbezirk Mittelfranken sind die Transaktionen in einem ähnlichen Trend gesunken, von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023. Dabei macht sich ein deutlicher Rückgang von 1.275 Transaktionen bemerkbar, was einem prozentualen Rückgang von ungefähr 61 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürth am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen hat sich von 4,74 % im Jahr 2021 auf 8,98 % im Jahr 2023 erhöht und zeigt damit eine gestiegene relative Bedeutung der Aktivitäten im Landkreis trotz des allgemeinen Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zirndorf ca. 50-65 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zirndorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Zirndorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigen zwischen 2020 und 2023 Schwankungen, die auf eine wechselhafte Marktentwicklung hindeuten. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 102 €/m², bevor er 2021 einen Anstieg auf 114 €/m² verzeichnete, was darauf hindeutet, dass in diesem Zeitraum eine erhöhte Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren zu berücksichtigen waren.
Im Jahr darauf, 2022, sanken die Werte jedoch auf 95 €/m², was möglicherweise auf eine Korrektur im Markt hinweist. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenpreis bei 100 €/m², was eine leichte Erholung nahelegt und auf eine potenzielle Angleichung an den Langzeittrend hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zirndorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung des Landkreises Fürth zeigt von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 13 Transaktionen, welche bis 2023 auf 9 Transaktionen sanken. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von insgesamt 4 Transaktionen im Vergleich zu 2021. Dies spiegelt sich auch in einem prozentualen Rückgang wider, der im Jahr 2023 mit 10,0% gegenüber dem Vorjahr fortgeführt wird.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 erlebte, ist der Rückgang im Landkreis Fürth prozentual gesehen differenzierter. Während der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,63% im Jahr 2021 auf 2,88% in 2023 gestiegen ist, weist dies auf eine sich verändernde Marktdynamik hin, bei der die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk verhältnismäßig an Bedeutung gewinnen.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass das Jahresergebnis im Landkreis weiterhin rückläufig ist, mit einer Transaktion weniger im Vergleich zu 2022, während der Bezirk eine Verlangsamung dieses Trends aufweist. Dies verdeutlicht die Notwendigkeit, die zukünftige Entwicklung des Landkreises im Auge zu behalten, da der Anteil der Transaktionen in Bezug auf den gesamten Bezirk leicht angestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zirndorf ca. 5-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberasbach | 3.4 |
| Ammerndorf | 5.4 |
| Stein | 5.6 |
| Roßtal | 6.2 |
| Cadolzburg | 6.3 |
| Seukendorf | 6.3 |
| Fürth | 6.9 |
| Veitsbronn | 9.2 |
| Rohr (Mittelfranken) | 10.2 |
| Großhabersdorf | 10.3 |
| Obermichelbach | 10.6 |
| Nürnberg | 11.4 |
| Tuchenbach | 11.7 |
| Langenzenn | 11.9 |
| Puschendorf | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Zirndorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zirndorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zirndorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zirndorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zirndorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zirndorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zirndorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zirndorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.