Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kammerstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kammerstein im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kammerstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Kammerstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kammerstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kammerstein
Für die Stadt Kammerstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigten von 2015 bis 2021 eine kontinuierliche Steigerung, die von 165 €/m² auf 260 €/m² anstieg. Diese Steigerung deutet auf eine insgesamt hohe Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region hin, was zu einer merklichen Erhöhung der Bodenpreise im Laufe dieser Jahre führte.
Im letzten Jahr hingegen ist ein leichter Rückgang der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, mit einem Wert von 252 €/m² im Jahr 2023 im Vergleich zu 262 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung könnte auf kurzfristige Marktschwankungen hinweisen, ist jedoch im Kontext der vorherigen Jahre als moderat zu betrachten. Die Bodenpreise bleiben dennoch auf einem relativ hohen Niveau, nahe dem bisherigen Höchststand.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kammerstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Roth einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen, insbesondere im Jahr 2023. Die Anzahl der Transaktionen ging von 181 im Jahr 2021 auf nur noch 73 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von rund 59,1% entspricht. Dies deutet auf eine anhaltende Abnahme der Immobilienaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, verlief die Entwicklung im Landkreis Roth dennoch gravierender. Während der gesamte Bezirk einen Rückgang von 43,82% im Jahr 2022 und weitere 30,69% im Jahr 2023 erlebte, ist die Abnahme im Landkreis Roth zwischen 2021 und 2023 viel steiler. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Mittelfranken stieg im Jahr 2022 stark auf 14,83%, fällt jedoch im Jahr 2023 wieder auf 8,98%, was eine gemischte Entwicklung über die Jahre hinweg darstellt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang der Transakrtionen im Landkreis Roth mit knapp 58,1% besonders stark ausgeprägt ist und die Aktivitäten im Vergleich zum Vorjahr dramatisch abgenommen haben. Dies spiegelt sich auch in der Anteilsveränderung im Regierungsbezirk wider, welcher eine Reduzierung von weiteren 30,69% erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kammerstein ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kammerstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Kammerstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 70 €/m² und zeigte einen signifikanten Anstieg auf 103 €/m² im Jahr 2021. Dieser Aufwärtstrend setzte sich im Jahr 2022 fort, wobei der Wert auf 110 €/m² anstieg, was eine deutliche Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region signalisiert.
Im Jahr 2023 hingegen ist eine bemerkenswerte Korrektur zu beobachten, da der Bodenrichtwert auf 77 €/m² fiel. Diese Entwicklung im letzten Jahr könnte auf eine Beruhigung des Marktes hinweisen, nachdem in den vorhergehenden Jahren ein starkes Wachstum verzeichnet wurde. Solche Schwankungen sind jedoch nicht untypisch und betonen die Dynamik im Immobiliensektor des Landkreises Roth.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kammerstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Roth eine bemerkenswerte Veränderung in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis sank von 109 im Jahr 2021 auf 42 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 61,5 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen wieder leicht auf 55 an, was eine Zunahme von 31,0 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dieser Rückgang gefolgt von einem leichten Anstieg war nicht ausreichend, um das Niveau von 2021 zu erreichen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 fiel, zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis Roth wesentlich drastischer war. Während der Regierungsbezirk 2023 noch eine leichte Abnahme von 4,3 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete, konnte der Landkreis eine positive Entwicklung vorweisen. Zudem veränderte sich der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 22,0 % im Jahr 2021 zu 17,6 % im Jahr 2023, was eine gemischte Bewegung darstellt. Insgesamt zeigt das Jahr 2023 im Landkreis Roth eine moderate Erholung der Transaktionen, während der Regierungsbezirk weiterhin rückläufige Zahlen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kammerstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rohr (Mittelfranken) | 5.5 |
| Büchenbach | 6.4 |
| Schwabach | 6.8 |
| Abenberg | 7.0 |
| Rednitzhembach | 8.4 |
| Windsbach | 9.3 |
| Neuendettelsau | 10.5 |
| Roßtal | 11.1 |
| Stein | 11.6 |
| Georgensgmünd | 12.4 |
| Heilsbronn | 12.4 |
| Schwanstetten | 13.5 |
| Spalt | 13.6 |
| Roth | 13.8 |
| Oberasbach | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kammerstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kammerstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kammerstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kammerstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kammerstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kammerstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kammerstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kammerstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.