Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Abenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Abenberg im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Abenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Abenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Abenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Abenberg
Für die Stadt Abenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigen von 2015 bis 2020 einen kontinuierlichen Anstieg, beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015 und steigend auf 245 €/m² im Jahr 2020. Dieser Anstieg deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren hin, die in diesem Zeitraum zu einer kontinuierlichen Erhöhung der Werte geführt haben.
Im letzten Jahr hingegen zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Bodenrichtwerte sinken leicht von 262 €/m² im Jahr 2022 auf 252 €/m² im Jahr 2023. Diese Abnahme unterbricht den langfristigen Aufwärtstrend und zeigt eine leichte Korrektur im Markt, die möglicherweise auf geänderte wirtschaftliche Bedingungen oder andere Faktoren zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Abenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Der Landkreis Roth verzeichnete von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Während die Zahl der Transaktionen im Jahr 2021 bei 181 lag, sank sie im Jahr 2023 drastisch auf nur noch 73. Diese Entwicklung entspricht einer signifikanten prozentualen Verringerung von 58,1 % allein im letzten Jahr. Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis ist somit bedeutend und zeigt einen klaren abwärtsgerichteten Trend.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch um 30,7 % von 2022 auf 2023 erlebte, fiel der Rückgang im Landkreis Roth deutlicher aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Der Anteil stieg zunächst im Jahr 2022 auf 14,8 %, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 9,0 %, was das abnehmende Engagement innerhalb des Regierungsbezirks widerspiegelt. Diese Zahlen verdeutlichen die besonderen Herausforderungen, mit denen der Landkreis Roth im Jahr 2023 konfrontiert war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Abenberg ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Abenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Abenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Im Landkreis Roth stiegen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zwischen 2020 und 2022 signifikant an, wobei ein Anstieg von 70 €/m² im Jahr 2020 auf 110 €/m² im Jahr 2022 zu verzeichnen war. Dieser Anstieg über drei Jahre zeigt eine erhöhte Nachfrage oder eine Anpassung des Marktes.
Im Jahr 2023 jedoch fiel der Bodenrichtwert deutlich auf 77 €/m² zurück. Dieses kürzliche Abfallen markiert eine wesentliche Veränderung gegenüber dem vorangegangenen Hoch im Jahr 2022, was auf dynamische Marktbedingungen in diesem Zeitraum hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Abenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Roth eine signifikante Bewegung in den Transaktionszahlen. Nach einem drastischen Rückgang von 61,47 % im Jahr 2022 erholen sich die Transaktionen im Jahr 2023 mit einem Anstieg um 30,95 %. Im selben Zeitraum zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch weniger stark als im Landkreis Roth. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis möglicherweise stärker ausfiel als im restlichen Bezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth am Gesamtvolumen von Mittelfranken stieg insgesamt an und erreichte 2023 einen Anteil von 17,57 % im Vergleich zu 22,02 % im Jahr 2021. Dies spiegelt eine schwächere Erholung im Vergleich zum Regierungsbezirk wider. Der stärkere Anstieg im Landkreis im Jahr 2023 hebt hervor, dass sich der Landkreis, zumindest im letzten beobachteten Jahr, besser erholt hat als der Regierungsbezirk insgesamt. Der Fokus auf das Jahr 2023 offenbart also eine deutliche Erholung im Landkreis im Vergleich zu 2022.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Abenberg ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Spalt | 6.6 |
| Windsbach | 6.8 |
| Kammerstein | 7.0 |
| Büchenbach | 7.8 |
| Georgensgmünd | 8.1 |
| Mitteleschenbach | 9.8 |
| Absberg | 10.0 |
| Neuendettelsau | 10.7 |
| Röttenbach (Roth) | 11.3 |
| Rohr (Mittelfranken) | 12.1 |
| Rednitzhembach | 12.2 |
| Haundorf | 12.7 |
| Schwabach | 13.0 |
| Roth | 13.3 |
| Pleinfeld | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Abenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Abenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Abenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Abenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Abenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Abenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Abenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Abenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.