Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pleinfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pleinfeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Pleinfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Pleinfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pleinfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pleinfeld
Für die Stadt Pleinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen zwischen 2015 und 2019 eine moderate Erhöhung, mit einer stabilen Phase bei 95 €/m², bevor 2018 und 2019 ein Wert von 100 €/m² erreicht wurde. Ab 2020 gab es einen deutlichen Anstieg auf 135 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg im Jahr 2021 auf 139 €/m².
Der drastische Rückgang im Jahr 2022 auf 83 €/m² markiert einen bemerkenswerten Wendepunkt, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023 auf 90 €/m². Diese Entwicklungen im letzten Jahr deuten auf eine beginnende Stabilisierung nach einem deutlichen Preisabfall hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pleinfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2021 bis 2023 eine sinkende Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen verzeichnet, die sich 2022 um 48,6 % auf 107 Transaktionen reduzierten. Im darauf folgenden Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen weiter um 42,1 %, womit nur noch 62 Transaktionen stattfanden. Diese Entwicklung weist auf eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen im Landkreis über den betrachteten Zeitraum hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken ist ein ähnlicher Trend erkennbar, mit Transaktionsrückgängen von 43,8 % im Jahr 2022 und 30,7 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen an den Gesamttransaktionen in Mittelfranken hat von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung gehabt. Insbesondere der Rückgang des Anteils von 9,96 % im Jahr 2021 auf 7,63 % im Jahr 2023 ist hervorzuheben, was zeigt, dass der Landkreis einen größeren relativen Rückgang im Vergleich zum gesamten Bezirk erfuhr. Im Jahr 2023 ist die weitere Schwächung der Transaktionen im Landkreis bemerkenswert, mit einer erheblichen Abnahme sowohl in absoluten als auch in prozentualen Werten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pleinfeld ca. 25-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pleinfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Pleinfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2020 bis 2022 eine deutliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 33 €/m² und erhöhte sich bis 2022 auf bemerkenswerte 52 €/m², was auf eine dynamische Entwicklung in dieser Phase hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, sank der Bodenrichtwert jedoch auf 45 €/m². Dieser Rückgang deutet möglicherweise auf eine Anpassung des Marktes hin, nachdem die Werte in den vorherigen Jahren signifikant gestiegen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pleinfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen, mit einem drastischen Rückgang von 89 Transaktionen im Jahr 2021 auf lediglich 37 im Jahr 2023. Dies macht eine Reduzierung um mehr als die Hälfte der ursprünglichen Anzahl aus. Diese Abnahme ist auch durch erhebliche prozentuale Rückgänge in den Jahren 2022 (-29,2%) und 2023 (-41,3%) gekennzeichnet.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erfahren, allerdings weniger drastisch. Während die Transaktionen dort von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 sanken, war der prozentuale Rückgang 2023 mit -4,3% deutlich geringer als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung; er stieg zunächst im Jahr 2022 auf 19,3% an, bevor er 2023 auf 11,8% fiel.
Im Jahr 2023 fiel demnach der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen sowohl absolut als auch relativ zum Regierungsbezirk weiter zurück. Diese Entwicklungen unterstreichen eine Problemstellung im lokalen Immobilienmarkt des Landkreises, besonders im Vergleich zu Mittelfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pleinfeld ca. 12-17 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röttenbach (Roth) | 5.1 |
| Höttingen | 5.2 |
| Ellingen | 6.2 |
| Ettenstatt | 7.1 |
| Spalt | 8.4 |
| Pfofeld | 9.1 |
| Georgensgmünd | 9.4 |
| Heideck | 10.1 |
| Absberg | 10.2 |
| Bergen (Mittelfranken) | 10.8 |
| Weißenburg in Bayern | 11.1 |
| Theilenhofen | 11.3 |
| Burgsalach | 11.8 |
| Alesheim | 12.0 |
| Abenberg | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Pleinfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pleinfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pleinfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pleinfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pleinfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pleinfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pleinfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pleinfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.