Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ellingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ellingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ellingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ellingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ellingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ellingen
Für die Stadt Ellingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten in den Jahren 2015 bis 2017 mit 95 €/m² eine stabile Entwicklung. Im darauffolgenden Zeitraum 2018 bis 2021 kam es zu einem kontinuierlichen Anstieg, wobei die Werte von 100 €/m² im Jahr 2018 auf 139 €/m² im Jahr 2021 kletterten.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Rückgang der Bodenrichtwerte auf 83 €/m², gefolgt von einer leichten Erholung auf 90 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung im letzten Jahr markiert eine moderate Aufwärtsbewegung nach dem starken Rückschritt des Vorjahres.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ellingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 62 waren, was einen Rückgang von über 70% darstellt. Diese starke Abnahme zeigt die signifikante Verlangsamung im Immobilienmarkt des Landkreises über diesen Zeitraum.
Im Vergleich dazu hat sich auch im Regierungsbezirk Mittelfranken die Transaktionsanzahl verringert, jedoch nicht im gleichen Maße. Die Transaktionen gingen hier von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 zurück, was ebenfalls eine deutliche Reduktion, jedoch mit einem geringeren prozentualen Abfall, bedeutet. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks ist von 9,96% im Jahr 2021 auf 7,63% im Jahr 2023 konstant gesunken. Dieses konstante Abfallen des Anteils verdeutlicht die proportional stärkere Kontraktion in Weißenburg-Gunzenhausen im Vergleich zum restlichen Mittelfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ellingen ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ellingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Ellingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert noch 33 €/m², während er im darauffolgenden Jahr 2021 deutlich auf 39 €/m² gestiegen ist. Der Trend setzte sich fort und erreichte im Jahr 2022 einen Höhepunkt von 52 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, ist hingegen eine Abnahme auf 45 €/m² zu verzeichnen. Dieses jüngste Rückgang deutet auf eine mögliche Stabilisierung oder Korrektur des Marktes hin, nachdem in den Vorjahren ein erheblicher Anstieg stattgefunden hatte. Weitere Beobachtungen in den kommenden Jahren könnten Aufschluss darüber geben, in welche Richtung sich die Werte künftig entwickeln werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ellingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 89 Transaktionen, während 2023 nur noch 37 verzeichnet wurden, was einem dramatischen Rückgang von 58,4 % über den Zeitraum entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 36,8 % entspricht. Dieser Vergleich zeigt, dass der Rückgang im Landkreis deutlicher ausfiel als im gesamten Bezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks veränderte sich über den Betrachtungszeitraum von 18,0 % im Jahr 2021 auf 11,8 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht eine abnehmende Bedeutung des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen innerhalb des Regierungsbezirks Mittelfranken. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich ein Rückgang der Stadttransaktionen um 41,3 % im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk nur einen relativ geringen Rückgang von 4,3 % verzeichnete, was die vergleichsweise schlechtere Entwicklung des Landkreises im jüngsten Jahr weiter unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ellingen ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höttingen | 5.7 |
| Alesheim | 5.9 |
| Pleinfeld | 6.2 |
| Theilenhofen | 6.8 |
| Pfofeld | 7.1 |
| Weißenburg in Bayern | 7.4 |
| Ettenstatt | 9.5 |
| Markt Berolzheim | 10.0 |
| Meinheim | 10.7 |
| Absberg | 10.9 |
| Röttenbach (Roth) | 11.3 |
| Dittenheim | 11.3 |
| Spalt | 11.7 |
| Burgsalach | 12.3 |
| Bergen (Mittelfranken) | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Ellingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ellingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ellingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ellingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ellingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ellingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ellingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ellingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.