Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Meinheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Meinheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Meinheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Meinheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Meinheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Meinheim
Für die Stadt Meinheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2015 bis 2021 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Beginnend mit einem Wert von 95 €/m² im Jahr 2015, erreichte der Wert im Jahr 2021 einen Höhepunkt von 139 €/m². Diese positive Entwicklung spiegelte die steigende Nachfrage und möglicherweise auch infrastrukturelle Verbesserungen oder andere einflussreiche Faktoren wider.
Im Jahr 2022 jedoch erlebte der Landkreis einen signifikanten Rückgang der Bodenrichtwerte auf 83 €/m², was eine deutliche Abweichung von der vorherigen Entwicklung darstellt. Im Jahr 2023 stiegen die Werte leicht auf 90 €/m² an, was auf eine beginnende Stabilisierung oder Erholung des Marktwertes hinweisen könnte. Diese jüngsten Veränderungen unterstreichen die dynamische Natur des Immobilienmarktes in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Meinheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen sank von 208 im Jahr 2021 auf 62 im Jahr 2023, was einer Abnahme von 70,2 % entspricht. Dieser Rückgang ist sogar noch stärker als der im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum um 61,1 % abnahmen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks reduzierte sich ebenfalls, was auf einen Rückgang der relativen Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hindeutet. Der Anteil sank von 9,96 % im Jahr 2021 auf 7,63 % im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk weniger stark ausfiel, dennoch zeigen die Daten eine anhaltende Abwärtsbewegung der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Meinheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Meinheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Meinheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 einen signifikanten Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 33 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 52 €/m². Diese Erhöhung von 19 €/m² innerhalb von zwei Jahren weist auf eine erhebliche Verteuerung der Gewerbeflächen hin.
Im letzten Jahr gab es jedoch eine bemerkenswerte Preisrückentwicklung. Der Bodenrichtwert sank 2023 auf 45 €/m², was einen Rückgang von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese jüngste Veränderung zeigt eine leichte Entlastung des Preisniveaus im Gewerbeflächenmarkt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Meinheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 89 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem signifikanten Rückgang von über 50 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang im Jahr 2023, mit 26 weniger Transaktionen als im Vorjahr und einer prozentualen Veränderung von -41,3 %.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionszahlen, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß. Von 495 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2023 auf 313. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum und sank zuletzt deutlich auf 11,8 % im Jahr 2023. Dies unterstreicht die relative Schwäche des Landkreises im Vergleich zum größeren Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Meinheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Markt Berolzheim | 3.2 |
| Dittenheim | 4.0 |
| Alesheim | 5.0 |
| Heidenheim | 5.5 |
| Theilenhofen | 6.6 |
| Gnotzheim | 7.6 |
| Treuchtlingen | 9.0 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 9.5 |
| Ellingen | 10.7 |
| Pfofeld | 10.7 |
| Gunzenhausen | 10.9 |
| Polsingen | 11.6 |
| Wolferstadt | 12.8 |
| Weißenburg in Bayern | 13.4 |
| Hainsfarth | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Meinheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Meinheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Meinheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Meinheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Meinheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Meinheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Meinheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Meinheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.