Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Polsingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Polsingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Polsingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Polsingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Polsingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Polsingen
Für die Stadt Polsingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. In der Zeit von 2015 bis 2019 waren die Bodenrichtwerte stabil bzw. stiegen moderat und erreichten im Jahr 2018 einen Wert von 100 €/m². Ein signifikanter Anstieg fand 2020 statt, als die Werte auf 135 €/m² kletterten, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 139 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte jedoch einen dramatischen Rückgang auf 83 €/m², was den niedrigsten Wert innerhalb dieses Zeitraums darstellt. Im darauffolgenden Jahr erholten sich die Bodenrichtwerte leicht und erreichten 2023 erneut 90 €/m². Diese Fluktuationen im letzten Jahr deuten auf unvorhersehbare Marktdynamiken hin, die sich auf die Preisgestaltung in der Region ausgewirkt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Polsingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen verzeichnete über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Von 208 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 107 im Jahr 2022 und weiter auf 62 im Jahr 2023. Diese Abnahme stellt eine signifikante Reduktion dar, die sich auch prozentual in einem starken Rückgang von 48,6 % im Jahr 2022 und weiteren 42,1 % im Jahr 2023 widerspiegelt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass beide Regionen einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen verzeichneten, jedoch fiel dieser im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen wesentlich stärker aus. Während der Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks 2021 noch bei 9,96 % lag, verringerte sich dieser Anteil auf 9,12 % im Jahr 2022 und weiter auf 7,63 % im Jahr 2023. Dies indiziert, dass der Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk Mittelfranken an relative Bedeutung verloren hat. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt eine fortgesetzte Tendenz zum Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Polsingen ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Polsingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Polsingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 33 €/m² und ist bis 2022 stetig gestiegen, um in diesem Jahr einen Spitzenwert von 52 €/m² zu erreichen.
Interessanterweise fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 45 €/m², was einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr darstellt. Trotz dieses Rückgangs liegt der Wert immer noch deutlich über dem Niveau von 2020, was auf eine insgesamt positive Entwicklung im mehrjährigen Vergleich hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Polsingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen bei Immobilien. Beginnend mit 89 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 37, was einem Rückgang von über 58 % entspricht. Dabei ist besonders auffällig, dass in beiden aufeinanderfolgenden Jahren ein Rückgang um exakt 26 Transaktionen zu verzeichnen war.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, zeigt sich ein wesentlich stärkerer prozentualer Rückgang im Landkreis, insbesondere im Jahr 2023. Während der Bezirk lediglich einen Transaktionsrückgang von 4,3 % im Jahr 2023 erlebte, fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen um über 41 %. Entsprechend dieser Entwicklung hat sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nicht monoton entwickelt, sondern von 18,0 % im Jahr 2021 auf 11,8 % im Jahr 2023 erheblich reduziert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Polsingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wolferstadt | 4.4 |
| Megesheim | 4.8 |
| Wemding | 6.3 |
| Hainsfarth | 7.0 |
| Heidenheim | 7.0 |
| Munningen | 7.5 |
| Otting | 8.2 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 8.6 |
| Wechingen | 9.6 |
| Treuchtlingen | 10.6 |
| Auhausen | 10.9 |
| Fünfstetten | 11.0 |
| Huisheim | 11.3 |
| Oettingen in Bayern | 11.3 |
| Markt Berolzheim | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Polsingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Polsingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Polsingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Polsingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Polsingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Polsingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Polsingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Polsingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.