Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fünfstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fünfstetten im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fünfstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Fünfstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fünfstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fünfstetten
Für die Stadt Fünfstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben über die letzten Jahre hinweg eine insgesamt steigende Tendenz gezeigt. Von 2015 bis 2017 gab es zunächst einen moderaten Anstieg von 60 €/m² auf 70 €/m², gefolgt von einem etwas dynamischeren Wachstum in den darauffolgenden Jahren. In den Jahren 2018 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei sie 2021 schließlich 84 €/m² erreichten.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, setzte sich dieser Trend fort, wobei die Bodenrichtwerte von 94 €/m² auf 99 €/m² anstiegen. Diese Entwicklung spiegelt einen anhaltenden Anstieg und deutet auf eine weiterhin hohe Nachfrage oder gesteigerte Attraktivität der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fünfstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries insgesamt einen Abwärtstrend in den Transaktionszahlen. Diese sanken von 374 im Jahr 2021 auf 211 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 163 Transaktionen entspricht. Während der größte Rückgang zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 37,97 % verzeichnet wurde, fiel die weitere Abnahme im Jahr 2023 relativ moderat aus.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben verlief die Entwicklung im Landkreis Donau-Ries ähnlich, jedoch mit unterschiedlichen Intensitäten. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023, was auf eine besondere Widerstandsfähigkeit im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeutet. Während der Rückgang im Landkreis 2023 bei 9,05 % lag, verzeichnete der Regierungsbezirk einen um mehr als das Doppelte höheren Rückgang von 25,94 % im gleichen Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fünfstetten ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fünfstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Fünfstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen in den letzten Jahren eine weitgehend stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2022 blieben die Werte nahezu konstant bei 34 €/m², abgesehen von einem minimalen Rückgang im Jahr 2021 auf 34 €/m² gegenüber 35 €/m² im Jahr 2020.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen. Dieser Anstieg hebt sich signifikant von der Stabilität der Vorjahre ab und markiert eine bedeutende Veränderung im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fünfstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Immobilienentwicklung im Landkreis Donau-Ries weist für den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine volatile Dynamik auf. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 40,8 %, bevor sie im Jahr 2023 wieder um 23,9 % anstieg. Dieser Rückgang und anschließende Aufschwung zeigt eine Unbeständigkeit der Transaktionszahlen, wobei sich der Markt scheinbar im Jahr 2023 leicht erholte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben fällt auf, dass die transaktionsbezogene Aktivität im Landkreis Donau-Ries in einem anderen Rhythmus verläuft. Während im Regierungsbezirk die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 stetig rückläufig ist, zeigt der Landkreis im letzten Jahr eine Erholung. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 18,2 % im Jahr 2021 kontinuierlich bis auf 22,7 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk Schwaben eine relativ stärkere Marktposition eingenommen hat, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fünfstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Otting | 4.7 |
| Huisheim | 4.7 |
| Wemding | 6.3 |
| Monheim | 6.8 |
| Buchdorf | 8.0 |
| Kaisheim | 8.1 |
| Wolferstadt | 8.1 |
| Harburg (Schwaben) | 8.7 |
| Alerheim | 9.9 |
| Daiting | 10.3 |
| Polsingen | 11.0 |
| Wechingen | 12.1 |
| Langenaltheim | 12.3 |
| Donauwörth | 12.7 |
| Munningen | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Fünfstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fünfstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fünfstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fünfstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fünfstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fünfstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fünfstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fünfstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.