Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wechingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wechingen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wechingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wechingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wechingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wechingen
Für die Stadt Wechingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg erfahren. Beginnend bei 60 €/m² im Jahr 2015, ist ein bemerkenswerter Anstieg auf 84 €/m² im Jahr 2021 zu beobachten. Dies zeigt eine stetige Wertsteigerung des Bodens in diesem Zeitraum.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in den letzten beiden Jahren. Von 94 €/m² im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 99 €/m² an, was eine klare Fortsetzung des positiven Trends zeigt. Diese Zunahme um 5 €/m² innerhalb eines Jahres unterstreicht die wachsende Attraktivität und Nachfrage im Landkreis Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wechingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries sind von 374 im Jahr 2021 auf 211 im Jahr 2023 gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 43,6%. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 2.918 auf 1.399, was einer Reduktion von 52% entspricht. Trotz des Rückgangs in absoluten Zahlen zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks zwischen 2021 und 2023 gestiegen ist.
Im Jahr 2023 hat sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben auf 15,08% erhöht, nachdem er 2021 bei 12,82% lag. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk im jüngsten Jahr relativ stabiler geblieben sind. Die Daten belegen eine signifikante Steigerung der Relevanz des Landkreises innerhalb des Bezirks in einem Jahr, in dem der gesamte Bezirk einen erheblichen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wechingen ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wechingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wechingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigten in den vergangenen Jahren eine weitgehend stabile Entwicklung, wobei der Wert von 35 €/m² im Jahr 2020 nur leicht auf 34 €/m² in den Jahren 2021 und 2022 fiel. Diese Phase der Stabilität deutet auf eine konstante Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage in dieser Region hin.
Jedoch ist im Jahr 2023 ein signifikanter Anstieg auf 40 €/m² festzustellen, was auf neue Entwicklungen oder veränderte Marktbedingungen hindeutet. Dieser Anstieg unterstreicht eine bemerkenswerte Veränderung im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren, da er den Bodenrichtwert über das Niveau von 2020 hebt und somit auf ein verstärktes Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wechingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries ein bemerkenswertes Auf und Ab in den Transaktionszahlen. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums zählte der Landkreis 120 Transaktionen, erlitt 2022 jedoch einen drastischen Rückgang um 40,8 % auf 71 Transaktionen. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt teilweise, indem die Anzahl der Transaktionen um 24 % auf 88 anstieg. Im Vergleich dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben kontinuierlich von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis 2022 deutlich über dem Bezirkstrend lag, sich jedoch 2023 positiver entwickelte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben hat zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt. Während dieser Anteil 2021 bei 18,2 % lag und 2022 auf 14,3 % fiel, stieg er 2023 deutlich auf 22,7 %. Dieser Anstieg im letzten Jahr ist insbesondere hervorzuheben, da er trotz eines insgesamt rückläufigen Bezirkstrends auf eine relative Stärkung der Marktaktivität im Landkreis gegenüber dem Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wechingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Munningen | 3.5 |
| Deiningen | 4.2 |
| Alerheim | 4.4 |
| Wemding | 6.4 |
| Megesheim | 6.8 |
| Huisheim | 8.5 |
| Nördlingen | 8.6 |
| Hainsfarth | 8.6 |
| Möttingen | 8.6 |
| Oettingen in Bayern | 8.7 |
| Reimlingen | 9.5 |
| Maihingen | 9.5 |
| Polsingen | 9.6 |
| Ehingen am Ries | 10.2 |
| Wallerstein | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wechingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wechingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wechingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wechingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wechingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wechingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wechingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wechingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.