Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Deiningen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Deiningen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Deiningen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Deiningen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Deiningen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Deiningen
Für die Stadt Deiningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigt einen insgesamt kontinuierlichen Anstieg der Preise für Bauland. Von 2015 bis 2018 stiegen die Werte von 60 €/m² auf einen Höchststand von 76 €/m² im Jahr 2018, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 74 €/m² im Jahr 2019. Ab 2020 setzte sich der Aufwärtstrend konsequent fort, beginnend mit 79 €/m² und kontinuierlich ansteigend bis auf 94 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr bewegte sich der Bodenrichtwert im Landkreis Donau-Ries noch dynamischer nach oben. 2023 erreichte er mit 99 €/m² seinen bisherigen Höchstwert, was einen deutlichen Anstieg von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung spiegelt den anhaltenden Nachfrageüberhang und die Wertsteigerung der Grundstücke in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Deiningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Donau-Ries ein Rückgang der Transaktionszahlen von 374 im Jahr 2021 auf 211 im Jahr 2023. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 44%. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks Schwaben ist von 12,82% im Jahr 2021 kontinuierlich auf 15,08% im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Donau-Ries trotz der insgesamt sinkenden Zahlen im Regierungsbezirk Schwaben verhältnismäßig geringer war.
Im direkten Vergleich mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 einen Rückgang von etwa 52% verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis Donau-Ries moderat. Besonders im Jahr 2023 bleibt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkszahlungen bemerkenswert hoch, was auf eine relativ stabilere Marktentwicklung innerhalb des Landkreises im Vergleich zum erweiterten Regierungsbezirk schließen lässt. Der Rückgang um 9,05% im Landkreis Donau-Ries von 2022 auf 2023 zeigt eine Verlangsamung des Abwärtstrends, was eine potenzielle Stabilisierung des Marktes signalisieren könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deiningen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Deiningen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Deiningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2020 bis 2022 eine relativ stabile Entwicklung, wobei der Wert bei etwa 34 bis 35 €/m² lag. Während dieser Zeitspanne gab es keine signifikanten Schwankungen, was auf eine ausgeglichene Marktsituation hindeutet.
Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis jedoch einen merklichen Anstieg auf 40 €/m², was eine deutliche Preissteigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr könnte auf eine gestiegene Nachfrage oder Anpassungen im Marktumfeld hinweisen, die sich positiv auf die Bewertung von Gewerbeflächen auswirkten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Deiningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine bemerkenswerte Fluktuation bei den Transaktionen. Beginnend mit 120 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl 2022 deutlich um 40,8% auf 71. Im Jahr 2023 gab es jedoch eine Erholung, bei der die Transaktionen um 23,9% auf 88 stiegen. Insgesamt zeigt sich ein Trend der Erholung im letzten betrachteten Jahr, obwohl die Zahl noch nicht das Ausgangsniveau von 2021 erreicht hat.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Donau-Ries mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so ist zu sehen, dass beide in den Jahren 2022 und 2023 rückläufige Trends verzeichneten, wobei Schwaben im Jahr 2023 einen weiteren Rückgang um 21,8% auf 388 Transaktionen hinnehmen musste. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er fiel 2022 erheblich, stieg jedoch 2023 wieder auf 22,7%, was den höchsten Wert im Vergleichszeitraum darstellt, was darauf hinweist, dass Donau-Ries sich im letzten Jahr relativ besser erholte als der Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deiningen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wechingen | 4.2 |
| Nördlingen | 4.5 |
| Alerheim | 5.2 |
| Reimlingen | 5.4 |
| Möttingen | 6.3 |
| Munningen | 7.1 |
| Wallerstein | 7.7 |
| Maihingen | 8.3 |
| Wemding | 10.2 |
| Oettingen in Bayern | 10.2 |
| Marktoffingen | 10.4 |
| Megesheim | 10.6 |
| Huisheim | 10.6 |
| Ehingen am Ries | 10.7 |
| Riesbürg | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Deiningen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Deiningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Deiningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Deiningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Deiningen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Deiningen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Deiningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Deiningen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.