Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oettingen in Bayern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oettingen in Bayern im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oettingen in Bayern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Oettingen in Bayern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oettingen in Bayern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oettingen in Bayern
Für die Stadt Oettingen in Bayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigt über die Jahre hinweg einen tendenziell kontinuierlichen Anstieg. Nach einem Anstieg von 60 €/m² im Jahr 2015 auf 70 €/m² im Jahr 2016, blieb der Wert im Jahr 2017 stabil. Ab 2018 setzte sich der Aufwärtstrend fort, mit Ausnahme eines leichten Rückgangs im Jahr 2019, bevor erneut ein Anstieg von 79 €/m² im Jahr 2020 bis zu 84 €/m² im Jahr 2021 verzeichnet werden konnte.
Im vergangenen Jahr 2022 zeigte sich der stärkste Zuwachs mit einem Sprung auf 94 €/m². Dieser Aufwärtstrend hat sich auch im Jahr 2023 fortgesetzt, in dem die Bodenrichtwerte erneut auf nun 99 €/m² gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt eine anhaltende Nachfrage nach Bodenflächen im Landkreis Donau-Ries wider und unterstreicht die Attraktivität der Region in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oettingen in Bayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Landkreis Donau-Ries sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 insgesamt rückläufig. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 374, bis 2022 sank sie um 37,97 % auf 232. Im Jahr 2023 ging die Zahl weiter um 9,05 % auf 211 zurück. Diese negative Entwicklung ist konsistent mit dem Trend im Regierungsbezirk Schwaben, wo im gleichen Zeitraum die Transaktionszahlen von 2.918 in 2021 auf 1.399 in 2023 sanken.
Ein bemerkenswerter Aspekt der Analyse ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Dieser Anteil zeigte eine gemischte Bewegung. Während er von 12,82 % im Jahr 2021 leicht auf 12,28 % in 2022 fiel, stieg er im Jahr 2023 signifikant auf 15,08 % an. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 erreichte der Anteil der Landkreistransaktionen seinen Höchstwert innerhalb des Analysezeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oettingen in Bayern ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oettingen in Bayern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Oettingen in Bayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen eine stabile Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2022, wobei die Werte relativ konstant bei 34 €/m² lagen. Im Jahr 2020 wurde ein geringfügig höherer Richtwert von 35 €/m² verzeichnet. Dies deutet auf eine Phase der Marktstabilität hin, in der keine signifikanten Schwankungen bei den Bodenpreisen für Gewerbeflächen auftraten.
Im Jahr 2023 hingegen gab es einen auffälligen Anstieg auf 40 €/m², was auf eine deutliche Preiserhöhung gegenüber den Vorjahren hinweist. Diese Entwicklung könnte auf Veränderungen im gewerblichen Immobilienmarkt oder andere lokale Faktoren zurückzuführen sein, die hier jedoch nicht näher analysiert werden. Wichtig ist, dass der jüngste Preisanstieg eine Trendwende darstellt und den bislang stabilen Verlauf der Bodenrichtwerte markant verändert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oettingen in Bayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Landkreis Donau-Ries zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine volatile Entwicklung der Transaktionszahlen. Während es 2022 zu einem Rückgang der Transaktionen um 40,8 % kam im Vergleich zum Vorjahr, stiegen die Zahlen im Jahr 2023 wieder um 23,9 % gegenüber 2022 an. Insgesamt fällt der Rückgang zwischen 2021 und 2023 deutlich auf, von 120 Transaktionen im Jahr 2021 auf 88 im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu ist im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten, jedoch mit einer weniger drastischen Veränderung als im Landkreis Donau-Ries. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, wobei er von 18,2 % im Jahr 2021 über 14,3 % im Jahr 2022 auf 22,7 % im Jahr 2023 ansteigt. Besonders 2023 sticht heraus, da der Anteil der Landkreistransaktionen wieder erheblich zulegt und das Wachstum im Landkreis den stärkeren Rückgang im Regierungsbezirk kompensiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oettingen in Bayern ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ehingen am Ries | 2.6 |
| Hainsfarth | 4.7 |
| Auhausen | 5.3 |
| Munningen | 6.0 |
| Maihingen | 6.1 |
| Megesheim | 6.6 |
| Fremdingen | 8.0 |
| Wechingen | 8.7 |
| Marktoffingen | 8.7 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 8.8 |
| Wassertrüdingen | 9.6 |
| Deiningen | 10.2 |
| Wallerstein | 10.6 |
| Polsingen | 11.3 |
| Gerolfingen | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Oettingen in Bayern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oettingen in Bayern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oettingen in Bayern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oettingen in Bayern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oettingen in Bayern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oettingen in Bayern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oettingen in Bayern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oettingen in Bayern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.