Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fremdingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fremdingen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Fremdingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Fremdingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fremdingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fremdingen
Für die Stadt Fremdingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigt über die Jahre hinweg eine allgemeine Aufwärtstendenz. Beginnend mit 60 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2017 auf 70 €/m² und erfuhren 2018 einen Anstieg auf 76 €/m². Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2019 auf 74 €/m², setzte sich der positive Trend fort, mit einer Steigerung auf 79 €/m² im Jahr 2020 und weiter auf 84 €/m² im Jahr 2021.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Bodenrichtwerte im letzten Jahr. Der Wert erhöhte sich von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 99 €/m² im Jahr 2023. Dieser Sprung um 5 €/m² unterstreicht die fortwährende Attraktivität und das Interesse an Grundstücken im Landkreis Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fremdingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 37,97 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 9,05 % im Jahr 2023. Dies stellt eine kontinuierliche Abnahme von Aktivitäten im Immobilienmarkt des Landkreises dar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen signifikanten Rückgang in den Transaktionen erlebt hat, zeigt der Landkreis ähnliche Trends, jedoch erholt sich der anteilige Beitrag des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Dieser Anteil stieg von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023, trotz des allgemeinen Rückgangs, was auf eine verhältnismäßige Stabilisierung oder geringeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders im letzten Jahr, 2023, fiel der Rückgang im Bezirk deutlicher aus, was den relativen Anteil des Landkreises weiter ansteigen ließ.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fremdingen ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fremdingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Fremdingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
In den letzten Jahren sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries recht stabil geblieben. Zwischen 2020 und 2022 lag der Wert konstant bei etwa 34 €/m², wobei 2020 mit 35 €/m² der höchste Wert in diesem Zeitraum verzeichnet wurde.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem bemerkenswerten Anstieg auf 40 €/m², was auf eine dynamischere Entwicklung im Bereich der Gewerbeflächen hinweist. Diese jüngste Erhöhung spiegelt eine signifikante Veränderung gegenüber den vorangegangenen Jahren wider, sodass der Fokus auf mögliche Faktoren gelenkt werden kann, die zu diesem Anstieg geführt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fremdingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine bemerkenswerte Schwankung bei den Transaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 40,8 %, gefolgt von einer Erholung um 23,9 % im Jahr 2023. Trotz der Erholung stiegen die Transaktionszahlen im Landkreis im Jahr 2023 nicht auf das Niveau von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben repräsentiert der Landkreis einen Anteil, der im Jahr 2023 auf 22,7 % anstieg, verglichen mit 18,2 % im Jahr 2021. Im Gegensatz zur gemischten Bewegung im Landkreis verzeichnet der Regierungsbezirk einen kontinuierlichen Rückgang der gesamten Transaktionen seit 2021. Auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen ist. Die Daten des Jahres 2023 heben somit die relative Stärke des Landkreises innerhalb des Bezirks hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fremdingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ehingen am Ries | 5.5 |
| Marktoffingen | 5.5 |
| Weiltingen | 6.0 |
| Maihingen | 6.2 |
| Wilburgstetten | 7.1 |
| Oettingen in Bayern | 8.0 |
| Tannhausen | 8.3 |
| Gerolfingen | 8.3 |
| Unterschneidheim | 9.1 |
| Wallerstein | 9.7 |
| Wittelshofen | 9.9 |
| Mönchsroth | 10.1 |
| Auhausen | 10.6 |
| Stödtlen | 11.8 |
| Kirchheim am Ries | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Fremdingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fremdingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fremdingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fremdingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fremdingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fremdingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fremdingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fremdingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.