Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weiltingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weiltingen im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weiltingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Weiltingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weiltingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weiltingen
Für die Stadt Weiltingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Während 2015 der Wert noch bei 63 €/m² lag, ist über einen Zeitraum von acht Jahren eine konstante Zunahme zu verzeichnen, die ihren Verlauf mit einer teilweise leichten Stagnation in den Jahren 2016 und 2017 sowie einem minimalen Rückgang im Jahr 2018 nahm, wodurch die Werte bis 2020 auf 72 €/m² anwuchsen.
Im letzten Jahr, insbesondere von 2022 auf 2023, ist eine signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte zu beobachten, mit einem Anstieg von 94 €/m² auf 109 €/m². Diese Entwicklung zeigt einen bemerkenswerten Sprung, der den Trend bestätigender Preiserhöhungen in der Region unterstreicht. Dies verdeutlicht eine Fortführung der dynamischen Entwicklung auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Ansbach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weiltingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 495 Transaktionen durchgeführt wurden, sank die Anzahl 2023 auf 176, was einem Rückgang von 64,4 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem etwas geringeren Ausmaß von 61,1 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt eine fallende Tendenz. Der Anteil, der im Jahr 2021 bei 23,7 % lag, sank bis 2023 kontinuierlich auf 21,7 %, was darauf hindeutet, dass der Rückgang des Landkreises etwas stärker ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk. Der signifikante Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk zeigt, dass die gesamte Region eine rückläufige Tendenz in den Transaktionszahlen aufweist, wobei der Landkreis etwas stärker betroffen ist.
Im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, besteht ein anhaltender Abwärtstrend im Landkreis Ansbach. Die Transaktionszahlen nahmen um 35,8 % im Vergleich zum Vorjahr ab, während der Regierungsbezirk einen Rückgang um 30,7 % verzeichnete. Diese Entwicklung unterstreicht die im Landkreis ansässige anhaltend negative Dynamik stärker als im weiteren Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weiltingen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weiltingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Weiltingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen über die Jahre eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 46 €/m², sank jedoch 2021 auf 35 €/m², was einen signifikanten Rückgang darstellt. 2022 erholten sich die Werte wieder auf 44 €/m², fast das Niveau von 2020.
Im Jahr 2023 kehrte der Bodenrichtwert zu seinem ursprünglichen Wert von 46 €/m² zurück, was eine Stabilisierung nach den starken Schwankungen der vorherigen Jahre signalisiert. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach im letzten Jahr beruhigt hat und zu einer gewissen Kontinuität zurückkehrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weiltingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen verzeichnet, während im darauffolgenden Jahr ein erheblicher Rückgang um 44,8 % auf 32 Transaktionen erfolgte. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht um 6,3 % auf insgesamt 34 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war der Rückgang im Jahr 2022 mit 33,9 % etwas moderater als im Landkreis Ansbach.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 11,72 %, fiel 2022 auf 9,79 % und stieg dann wieder leicht auf 10,86 % im Jahr 2023 an. Dies spiegelt eine gewisse Stabilisierung im letzten Jahr wider, auch wenn der Landkreis Ansbach im Jahr 2023 nur einen kleinen Anstieg der Transaktionszahlen zeigte, während der Regierungsbezirk weiterhin einen leichten Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weiltingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wittelshofen | 4.1 |
| Wilburgstetten | 4.2 |
| Gerolfingen | 4.7 |
| Fremdingen | 6.0 |
| Mönchsroth | 7.0 |
| Langfurth | 7.9 |
| Tannhausen | 9.1 |
| Dürrwangen | 9.7 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 9.9 |
| Ehingen am Ries | 10.3 |
| Stödtlen | 10.6 |
| Marktoffingen | 11.3 |
| Wassertrüdingen | 11.4 |
| Dinkelsbühl | 11.5 |
| Maihingen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Weiltingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weiltingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weiltingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weiltingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weiltingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weiltingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weiltingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weiltingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.