Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dürrwangen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dürrwangen im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dürrwangen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Dürrwangen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dürrwangen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dürrwangen
Für die Stadt Dürrwangen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Im Zeitraum von 2015 bis 2023 ist im Landkreis Ansbach eine stetige Zunahme der Bodenrichtwerte zu beobachten. Während der Bodenrichtwert 2015 bei 63 €/m² lag, zeigt sich bis 2023 eine markante Steigerung auf 109 €/m². Die Werte sind insbesondere ab 2021 stark angestiegen, was auf eine Beschleunigung der Preisentwicklung hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stieg der Bodenrichtwert um 15 €/m² von 94 €/m² auf 109 €/m². Diese Zunahme spiegelt eine weiterhin dynamische Entwicklung und eine hohe Nachfrage wider, welche die Preisgestaltung beeinflusst hat. Die kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach verdeutlicht die aufwärts gerichtete Marktentwicklung in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dürrwangen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Ansbach einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, die sich von 495 auf 176 reduzierten. Diese Abnahme stellt einen Rückgang um 64,4 % dar, was erheblich ist. Im Regierungsbezirk Mittelfranken war ein ähnlicher Trend zu beobachten, allerdings fiel der Rückgang mit 61,1 % von 2.088 auf 813 Transaktionen etwas moderater aus.
Vergleicht man den Landkreis mit dem Regierungsbezirk, wird deutlich, dass der Landkreis Ansbach seit 2021 kontinuierlich einen kleineren Anteil an den gesamten Transaktionen des Bezirks ausmacht. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen sank von 23,7 % im Jahr 2021 auf 21,7 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 hat der Landkreis mit einem weiteren Rückgang von 35,8 % im Vergleich zum Vorjahr die Entwicklungen im Regierungsbezirk, der um 30,7 % fiel, noch verstärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dürrwangen ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dürrwangen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Dürrwangen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen zwischen 2020 und 2023 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², erfuhr 2021 einen deutlichen Rückgang auf 35 €/m², um dann 2022 wieder auf 44 €/m² anzusteigen.
Im Jahr 2023 erreichte der Wert erneut 46 €/m², was auf eine Stabilisierung und Rückkehr zu den Preisen von 2020 hinweist. Insgesamt zeigt sich über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Erholung, insbesondere im letzten Jahr, wo der Wert wieder das Niveau von 2020 erreichte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dürrwangen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ließ sich im Landkreis Ansbach ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen beobachten, obwohl sie sich im Jahr 2023 leicht erholten, während der Wert im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken konstant fiel. Von 58 Transaktionen im Jahr 2021 sanken sie im Landkreis auf 32 im Jahr 2022, was einen Rückgang von 44,8% bedeutet. Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis einen leichten Anstieg auf 34 Transaktionen, während der Regierungsbezirk einen weiteren, wenn auch geringeren Rückgang verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 11,72% im Jahr 2021 auf 10,86% im Jahr 2023 gesunken, mit einem Tiefpunkt von 9,79% im Jahr 2022. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung im Verlauf der Jahre. Wichtig ist, dass der Landkreis Ansbach im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr eine positive Entwicklung der Transaktionszahl erlebte, während die Zahlen im Regierungsbezirk insgesamt weiter sanken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dürrwangen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langfurth | 5.4 |
| Dentlein am Forst | 5.5 |
| Schopfloch (Mittelfranken) | 5.7 |
| Dinkelsbühl | 5.9 |
| Wittelshofen | 7.0 |
| Burk | 8.5 |
| Mönchsroth | 8.7 |
| Feuchtwangen | 9.1 |
| Wilburgstetten | 9.5 |
| Weiltingen | 9.7 |
| Wieseth | 10.1 |
| Gerolfingen | 11.3 |
| Wört | 11.4 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 12.0 |
| Stödtlen | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Dürrwangen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dürrwangen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dürrwangen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dürrwangen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dürrwangen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dürrwangen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dürrwangen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dürrwangen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.