Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Feuchtwangen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Feuchtwangen im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Feuchtwangen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Feuchtwangen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Feuchtwangen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Feuchtwangen
Für die Stadt Feuchtwangen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigt einen stetigen Anstieg seit 2015. Der Wert begann bei 63 €/m² und blieb mit einer geringen Schwankung bis 2018 relativ stabil. Danach stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich an, von 72 €/m² im Jahr 2019 bis 81 €/m² im Jahr 2021, was eine stärkere Zunahme innerhalb eines kurzen Zeitrahmens signalisiert.
Besonders bemerkenswert ist die Steigerung in den letzten Jahren. Im Jahr 2022 kletterten die Bodenrichtwerte auf 94 €/m² und erreichten 2023 mit 109 €/m² einen neuen Höchststand. Diese Entwicklung verdeutlicht einen signifikanten Anstieg um 15 €/m² innerhalb nur eines Jahres, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hindeutet, die zu dieser Preisentwicklung im Landkreis Ansbach geführt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Feuchtwangen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 auf 176 verminderten, was einem Rückgang von 64,4 % entspricht. Diese Abnahme verdeutlicht einen anhaltenden negativen Trend in den Jahren 2021 bis 2023. Im Vergleich dazu sanken die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls, jedoch war der relative Rückgang mit 61,1 % seit 2021 etwas moderater als im Landkreis Ansbach.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 verringert, was eine abnehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks signalisiert. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt war als im Bezirk. Besonders im letzten Jahr (2023) ist diese Tendenz offensichtlich, da der Anteil des Landkreises erneut gefallen ist, während der Rückgang der Transaktionen im Bezirksgesamtvolumen eine ähnliche Tendenz zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feuchtwangen ca. 56-73 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Feuchtwangen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Feuchtwangen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigt über den betrachteten Zeitraum eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lagen die Werte bei 46 €/m², gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 35 €/m² im Jahr 2021. Diese Abnahme könnte auf marktbedingte Faktoren hindeuten, die zu diesem Zeitpunkt Einfluss nahmen.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte wieder auf 44 €/m² an, was auf eine Erholung des Marktes hindeutet. Für das Jahr 2023 ist ein stabiler Wert von 46 €/m² zu verzeichnen, der an die Werte von 2020 anknüpft und eine Phase der Konsolidierung signalisiert. Dies deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach im letzten Jahr eine stabile Entwicklung aufwies.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Feuchtwangen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 fällt im Landkreis Ansbach zunächst eine deutliche Reduzierung der Transaktionszahlen von 58 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2022 auf, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Im Jahr 2023 ist ein leichter Anstieg um 6,3 % auf 34 Transaktionen zu verzeichnen. Damit ist die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 immer noch deutlich niedriger als im Jahr 2021. Diese Entwicklung spiegelt sich jedoch nicht im Regierungsbezirk Mittelfranken wider, der ebenfalls einen Rückgang, aber keinen vergleichbaren Anstieg im nachfolgenden Jahr verzeichnet.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Ansbach im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Während im Jahr 2021 der Anteil bei 11,7 % lag, sank dieser 2022 auf 9,8 %, um 2023 leicht auf 10,9 % anzusteigen. Diese Entwicklungen deuten auf eine Variation des Marktananteils des Landkreises im Vergleich zu Mittelfranken hin. Insgesamt ist der Anstieg im letzten betrachteten Jahr signifikant, da er im Gegensatz zu dem fortwährenden Rückgang im Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feuchtwangen ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schopfloch (Mittelfranken) | 7.2 |
| Dentlein am Forst | 8.1 |
| Aurach | 9.0 |
| Dombühl | 9.0 |
| Dürrwangen | 9.1 |
| Wörnitz | 10.2 |
| Schnelldorf | 10.3 |
| Kreßberg | 10.4 |
| Dinkelsbühl | 11.2 |
| Wieseth | 11.2 |
| Burk | 12.4 |
| Langfurth | 12.6 |
| Herrieden | 13.0 |
| Schillingsfürst | 13.7 |
| Fichtenau | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Feuchtwangen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Feuchtwangen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Feuchtwangen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Feuchtwangen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Feuchtwangen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Feuchtwangen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Feuchtwangen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Feuchtwangen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.